公积金贷款每月怎么扣钱的

公积金贷款是一种比较常见的房屋贷款方式，它的还款方式与其他贷款方式有所不同。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款每月怎么扣钱。

一、公积金缴存基数

在了解如何扣除公积金贷款之前，我们需要先了解一个概念——公积金缴存基数。这个基数是由你的工资决定的，通常为你上一个月工资收入总额的70%。如果你没有上班或者收入不稳定，则需要按照当地规定进行计算。

在还款时，银行会根据你每个月实际缴纳的公积金金额和利率来计算出每月应该还多少钱。因此，在申请公积金贷款时要注意自己选择合适的借款金额和期限。

二、首付比例

另外一个影响每月扣除金额大小的因素是首付比例。根据国家政策规定，购买普通住房首付比例最低为20%，而商业性住房则最低为30%。

如果您选择了更高比例的首付，则可以减少每月的还款金额。但是，这也意味着您需要支付更多的首付款项。

三、贷款利率

公积金贷款的利率是由国家规定的，目前为3.25%。与商业性银行贷款相比，公积金贷款利率较低。

在还款时，银行会根据你每个月实际缴纳的公积金金额和利率来计算出每月应该还多少钱。因此，在申请公积金贷款时要注意自己选择合适的借款金额和期限。

另外需要注意的是，在某些情况下（如经济形势不好），国家可能会调整公积金贷款利率。因此，在申请之前要了解最新政策规定。

四、还款方式

在了解以上三个因素后，我们来看一下具体如何扣除每月应该还多少钱。一般来说，有两种常见方式：

1. 等额本息：

这种方式指按照固定期限和固定利率计算出每个月应该偿还多少本息，并将其平均分配到所有期数中去。也就是说，在整个借款期限内，每个月偿还的本金和利息都是相等的。

2. 等额本金：

这种方式指按照固定期限和固定利率计算出每个月应该偿还多少本金和多少利息，并将其分别计算。也就是说，在整个借款期限内，每个月偿还的本金相同，但由于剩余贷款金额不断减少，因此所需支付的利息会逐渐减少。

五、总结

综上所述，公积金贷款每月扣钱主要受到以下四个因素影响：公积金缴存基数、首付比例、贷款利率以及还款方式。在申请公积金贷款时需要根据自己实际情况选择合适的借款金额和期限，并了解最新政策规定。

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