公积金贷款能贷多少年怎么计算

个人贷 | 2023-08-06 00:00 | 投稿人：佚名来稿

公积金贷款是许多人购房的首选，但是很多人不知道自己能够贷多少年。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款能贷多少年怎么计算。

一、还款能力

银行在审批公积金贷款时，会根据借款人的还款能力来确定最长可贷期限。还款能力包括收入、家庭支出等因素。通常情况下，银行会要求借款人月供不超过其月收入的50%。

例如：某位借款人月收入为1万元，那么他每个月最大可用于偿还房屋按揭的金额为5000元。如果他选择30年期按揭，则每个月需要偿还4000元左右；如果选择20年期按揭，则每个月需要偿还6000元左右；如果选择10年期按揭，则每个月需要偿还11000元左右。

由此可见，在保证自己有足够资金支付生活费用和其他开销的前提下，借户可以根据自身经济状况来灵活选择公积金贷款的期限。

二、房屋价值

另一个影响公积金贷款期限的因素是房屋价值。银行会根据房屋估值来确定最长可贷期限。通常情况下，银行要求借款人的月供不超过其房屋估值的50%。

例如：某位借款人购买了一套100万元的房子，那么他每个月最大可用于偿还房屋按揭的金额为5000元。如果他选择30年期按揭，则每个月需要偿还4000元左右；如果选择20年期按揭，则每个月需要偿还6000元左右；如果选择10年期按揭，则每个月需要偿还11000元左右。

由此可见，在保证自己有足够资金支付生活费用和其他开销的前提下，借户可以根据自身购买力来灵活选择公积金贷款的期限。

三、利率水平

利率水平也是影响公积金贷款能够贷多少年的重要因素之一。目前，中国各地区公积金贷款利率均在4.5%~5.5%之间浮动。

以某地区为例：该地区公积金贷款利率为4.9%，若借款人选择30年期按揭，每月还款额为4000元左右；若选择20年期按揭，每月还款额为6000元左右；若选择10年期按揭，每月还款额为11000元左右。

由此可见，在保证自己有足够资金支付生活费用和其他开销的前提下，借户可以根据公积金贷款利率来灵活选择公积金贷款的期限。

四、首付比例

首付比例也是影响公积金贷款能够贷多少年的重要因素之一。目前各地区规定的最低首付比例均在20%~30%之间浮动。

以某地区为例：该地区规定最低首付比例为25%，如果某位借户购买了一套100万元的房子，则需要先支付25万元作为首付。剩余75万元可以通过公积金贷款来解决。如果他选择30年期按揭，则每个月需要偿还4000元左右；如果选择20年期按揭，则每个月需要偿还6000元左右；如果选择10年期按揭，则每个月需要偿还11000元左右。

由此可见，在保证自己有足够资金支付生活费用和其他开销的前提下，借户可以根据自身首付比例来灵活选择公积金贷款的期限。