摘要：
杭州公积金贷款是买房的首选之一，但首付款的计算方式对许多购房者来说是一个难点。本文将详细介绍杭州公积金贷款首付计算的攻略，包括杭州公积金贷款的基本情况、首付款的计算方式、首付款的支付方式以及如何减少首付款。通过本文的阐述，读者可以更加全面地了解杭州公积金贷款的购房流程，提高购房的效率和成功率。
正文：
一、杭州公积金贷款基本情况
杭州公积金贷款是杭州住房公积金管理中心为满足职工家庭购房等住房需求而设立的一项政策性住房贷款。杭州公积金贷款分为个人住房贷款和商业性个人住房贷款，前者针对公积金缴存职工，后者针对没有公积金缴存或者公积金缴存不足一定年限的个人。个人住房贷款的购房范围包括新建、二手普通住房和住房质量较好的商品房等。
公积金贷款所涉及的金额上限是有规定的，目前杭州市公积金贷款购房上限是按照100平米以下住房建筑面积计算，且金额上限为350万元。根据购房者的实际情况，如果购房总价超过350万元，则需要自付部分，即首付款。
二、首付款的计算方式
首付款是购房者的财力水平的考验，也是公积金贷款购房的难点。下面是首付款的计算方式：
（1）首付款=房价*（1-贷款比例），其中，贷款比例是固定的，分别为公积金贷款和商业贷款。
（2）公积金贷款的贷款比例为：1类（职工自己购房）70%、2类（职工赡养老人或单身职工购房）80%、3类（职工家庭购房）90%。
（3）商业贷款的贷款比例一般为80-90%，也有的银行会适当提高贷款比例。
通过上述公式的计算方式，我们可以得出购房所需要的首付款金额。
三、首付款的支付方式
首付款的支付方式一般分为两种：一次性支付和分期支付。
（1）一次性支付
一次性支付是最为常见的首付款支付方式，优点是付款快捷、手续简单。需要注意的是，一次性支付的金额是比较大的，购房者需要提前筹集好资金，避免因资金不足而影响购房计划。
（2）分期支付
分期支付是指购房者可以将首付款分成几期依次支付，一般分为两期或三期，时间一般为6个月或12个月。分期支付的优点是能够减轻购房者资金压力，但也需要承担较高的利息和其他附加费用。
四、如何减少首付款
减少首付款的方法有以下几种：
（1）提高公积金贷款比例
通过提高公积金贷款比例可以减少首付款的金额。购房者可以根据自己的情况选择不同类别的公积金贷款，以此来达到减少首付款的目的。
（2）配合商业贷款
商业贷款通常有更高的贷款比例，购房者可以通过组合商业贷款和公积金贷款来减少首付款的金额。但需要提醒购房者注意各银行的贷款政策和相关手续。
（3）找到优惠政策
有些楼盘或者开发商会提供购房优惠政策，如折扣、赠送家电等等。购房者可以在购房过程中留意此类政策，并争取最大的优惠。
（4）合理评估购房预算
购房预算合理评估对减少首付款非常重要。在购房前，购房者需要对自己的实际财力状况进行评估，并制定出真实可行的购房预算，从而避免因首付款问题而影响购房计划的实施。
结论：
通过本文的阐述，我们可以看到，购房需要支付的首付款是公积金贷款购房的一个难点。但是，通过了解杭州公积金贷款的基本情况、首付款的计算方式、支付方式以及如何减少首付款，购房者可以更加全面地了解公积金贷款的购房流程，提高购房的效率和成功率。对于购房者而言，合理评估购房预算、找到购房优惠政策、选择合适的贷款类别等，都可以有效降低首付款的负担，让购房变得更加轻松和顺利。
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