北京公积金贷款额度是许多人关注的话题，它直接影响着购房者能否顺利购买自己心仪的房子。那么，北京公积金贷款额度到底有多少呢？本文将从四个方面对此进行详细阐述。
一、最高可贷额度
根据规定，北京市公积金中心为符合条件的职工提供住房公积金贷款服务。在首套住房方面，最高可贷金额为120万元；而在二套及以上住房方面，则最高可贷金额为60万元。
需要注意的是，在申请时还需满足其他条件，如按揭年限不超过25年、月还款不超过家庭月收入的50%等等。
二、实际可获得额度
虽然最高可贷金额已经确定了，但实际上每个人能够获得的额度并不相同。这与个人缴存时间和缴存比例有关系。一般来说，在缴存满5年且连续12个月无逾期情况下可以申请到较好的利率和较大数目；而对于刚开始缴纳或者缴存时间较短的人，则可贷款额度会相应减少。
此外，还需要考虑到个人信用记录、收入情况等因素对可获得额度的影响。
三、公积金贷款与商业贷款配合
在购房时，有些人可能会选择同时申请公积金贷款和商业贷款。这样做可以增加自己的购房资金，并且商业贷款还可以帮助缓解公积金额度不足的问题。
具体来说，在首套住房方面，最高可获得120万元公积金贷款和70万元商业性个人住房按揭；而在二套及以上住房方面，则最高可获得60万元公积金贷款和50万元商业性个人住房按揭。这样一来，总共可以拥有更多的购房资本。
四、提前还清对额度影响
如果已经申请了北京市公积金中心提供的住房公积金借款服务，并且已经开始了月供还清计划，那么提前做出全数归还是一个不错的选择。通过全数归还剩余本息金额即可提前结束还款计划，从而获得更多的额度。
需要注意的是，在全数归还之后，需要到公积金中心办理解除抵押手续。这个过程可能会耗费一些时间和精力，但对于想要再次申请贷款的人来说是非常有必要的。
五、总结
综上所述，北京公积金贷款额度并不是固定不变的数字。它受到许多因素影响，并且在实际操作中也存在很多细节问题需要注意。购房者应该根据自己具体情况进行申请，并且及时了解相关政策变化以便做出更好的决策。
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