北京公积金贷款是许多人购房的首选方式，但是很多人对于能够贷款多少并不了解。本文将从四个方面详细阐述北京公积金贷款能够贷款多少。
一、公积金缴存年限
根据规定，缴存年限越长，可贷额度越高。如果缴存满5年且连续交纳12个月以上，则可以申请最高20万元的住房公积金贷款；如果缴存满10年及以上，则可以申请最高30万元的住房公积金贷款。
此外，在购买二手房时，若卖家在当地社保局或税务局连续缴纳社保或纳税时间超过5年，并且在该市场上没有其他自有产权住房，则买家也可以申请最高20万元的住房公积金借款。
总之，在选择购买方式时要注意自己的实际情况和可行性，并合理规划自己未来几年内的还款计划。
二、收入水平
收入水平也是影响能够获得多少住房公积金借款的重要因素。根据规定，月缴存额不得超过工资总额的12%。同时，贷款金额也会受到申请人月收入和家庭人口数等因素的影响。
例如，在北京市内，如果申请人月收入为1万元且家庭有3口之多，则可以贷款最高150万元；如果申请人月收入为2万元且家庭有4口之多，则可以贷款最高240万元。
三、房屋性质
房屋性质也是影响住房公积金借款额度的重要因素。在购买商品房时，一般来说可获得较高额度的住房公积金借款；而在购买二手房时，则需要注意卖方是否满足相关条件（如上文所述）。
此外，在购买商业用途或非普通自住用途的物业时，并不能使用住房公积金进行抵押或还款。
四、利率政策
利率政策也是影响能够获得多少住房公积金借款的重要因素。目前北京市内执行“基准利率+0.5%” 的利率政策，即每年支付的利息为贷款金额乘以基准利率加上0.5%。
同时，如果申请人符合相关条件，还可以享受一些优惠政策。例如，在购买首套房时，可以获得更低的利率；在购买二手房时，则需要注意是否符合相关政策。
五、总结
综上所述，北京公积金贷款能够贷款多少取决于多个因素。在选择购房方式和规划还款计划时要考虑自己的实际情况，并根据自身条件和市场情况进行合理规划。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/geren/10582.html
