成都公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，许多人在购房时都会选择这种方式。但是，如何计算成都公积金贷款额度却是一个令人头疼的问题。本文将从四个方面详细阐述如何计算成都公积金贷款额度。
一、个人缴存情况
首先，个人缴存情况是影响成都公积金贷款额度的重要因素之一。根据规定，每位职工每月应该向公积金账户中缴纳12%的工资作为住房公积金。如果你长期按时足额地缴存，并且已经累计了较高的金额，则可以获得更高的贷款额度。
此外，在申请成都公积金贷款时还需要提供最近6个月或者1年内连续12个月（具体时间根据不同银行有所不同）正常缴纳住房公积金证明材料。如果你在这方面存在欠费或者断档等情况，则可能会对你申请到更高额度造成影响。
二、收入水平
其次，收入水平也是影响成都公积金贷款额度的重要因素之一。银行会根据你的收入水平来评估你的还款能力，从而决定是否给予你更高额度的贷款。
在这方面，有些银行还会对申请人进行收入认证。如果你是个体工商户或者自由职业者等非固定收入人群，则需要提供相关材料证明自己具备稳定且足够高的收入水平。
三、房屋性质
房屋性质也是影响成都公积金贷款额度的重要因素之一。不同类型和面积大小的房屋所能获得到的公积金贷款额度也不同。
例如，在购买二手住房时，银行通常只会放宽首付比例，并不会放宽最高可借金额。此外，在购买商业用途或者非住宅类物业时，则无法使用公积金进行抵押和按揭等操作。
四、信用记录
最后一个影响成都公积金贷款额度的因素就是个人信用记录了。如果你有良好且稳定地信用记录，则可以获得更高额度的贷款。相反，如果你有不良的信用记录，例如存在逾期还款、欠费等情况，则可能会对你申请到更高额度造成影响。
五、总结
综上所述，个人缴存情况、收入水平、房屋性质和信用记录是影响成都公积金贷款额度的四个重要因素。在申请公积金贷款时需要注意这些因素，并且提供相关材料证明自己具备足够的还款能力和稳定性。
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