大连公积金贷款是许多人购房的首选,因为它具有利率低、还款期限长等优点。然而,对于大连公积金贷款多少钱利息的问题,很多人仍然存在疑惑。本文将从四个方面对这个问题进行详细阐述。
一、公积金贷款利率
目前,大连市住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款利率为4.5%至5.39%,根据不同的还款方式和借款额度会有所不同。其中按揭还款方式下,10万元以下借款年利率为4.5%,10万元以上至30万元借款年利率为4.7%,30万元以上至50万元借款年利率为4.9%,50万元以上至100万元借款年利率为5.17%,100万元以上至300万元借款年利率为5.39%。
此外,在选择还本付息方式时也会影响到实际支付的总金额。如果选择等额本息,则每月偿还相同数额(包括本金和部分利息),在前期主要是偿还部分银行收取的高额手续费及少量本金;如果选择等额本金,则每月偿还相同数额(只包括本金),利息逐月递减,总利息相对较少。
二、公积金贷款额度
大连市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度为300万元,具体借款金额则根据申请人缴存的住房公积金余额和个人信用情况等因素综合考虑。一般来说,按揭还款方式下,首套房最高可贷80%(含)以下的购房总价或评估价;二套及以上普通住房最高可贷70%(含)以下的购房总价或评估价;非普通住房最高可贷60%(含)以下的购房总价或评估价。
需要注意的是,在选择还本付息方式时也会影响到实际能够获得的借款金额。如果选择等额本息,则每月偿还相同数额(包括本金和部分利息),在前期主要是偿还部分银行收取的高额手续费及少量本金;如果选择等额本金,则每月偿还相同数额(只包括本金),利息逐月递减,可以增加获得借款金额。
三、公积金提取方式
在大连市,公积金提取方式分为按揭还款和全额提取两种。按揭还款是指将公积金作为贷款的一部分进行抵扣,每月偿还贷款时自动从公积金账户中扣除相应金额;全额提取则是指将全部或部分公积金一次性提取。
需要注意的是,在选择按揭还款方式时,申请人必须满足以下条件:1、有本人名下合法所有权的住房;2、购房首付比例不低于30%(含);3、购买二手房需符合相关规定。
四、其他费用
除了利息外,申请大连市住房公积金贷款还需要支付以下费用:
1. 银行收取的评估费用:根据银行要求对所购买的物业进行评估,并由借方支付相应费用。一般来说,评估费用在1000元左右。
2. 银行收取的手续费:包括开户手续费和管理服务年度综合服务管理等各项服务项目产生的相关手续及管理成本。具体数额根据银行不同而异。
3. 公证处收取的公证费用:如果需要进行贷款合同公证,则需要支付相应的公证费用,一般在500元左右。
五、总结
综上所述,大连市住房公积金贷款利率为4.5%至5.39%,最高可贷300万元。在选择还本付息方式时也会影响到实际支付的总金额。申请人可以根据自己的情况选择按揭还款或全额提取两种方式,并需注意其他相关费用。

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