摘要：北京公积金贷款是许多人购房的首选，但能够贷多少万却是一个常见的问题。本文将从四个方面详细阐述北京公积金贷款能够贷多少万，包括个人月收入、还款期限、房屋性质和公积金缴存时间等因素对可贷额度的影响。
1、个人月收入
个人月收入是决定可贷额度的重要因素之一。根据规定，北京市居民家庭年均收入不超过50万元（含）的，最高可申请120万元公积金住房贷款；年均收入在50万元至100万元之间（含）的，则最高可申请160万元；年均收入在100万元以上，则最高可申请200万元。
此外，在计算个人月收入时需要注意几点：
首先，按照规定只有正式工作并且已经缴纳社保和住房公积金满6个月以上才可以进行计算；其次，在计算时需要排除奖金、津贴等非固定性工资部分。
2、还款期限
还款期限也会对可借金额产生影响。根据规定，北京市住房公积金贷款的还款期限最长为25年，但实际可借金额会随着还款期限的延长而减少。
例如，在还款期限为20年时，最高可贷额度是160万元；而在还款期限为25年时，则最高可贷额度只有120万元。
3、房屋性质
房屋性质也是影响可借金额的因素之一。根据规定，北京市住房公积金可以用于购买普通商品住房和二手住房（含经济适用型、动迁安置型等），但对于商业类别或非普通商品住宅则不予支持。
此外，在购买二手住宅时需要注意：
首先，二手住宅必须符合国家相关法律法规和政策要求，并且已经办理过产权证书；其次，在进行评估后所得价值不能超过当地人民银行发布的同类物业评估价格上限。
4、公积金缴存时间
公积金缴存时间也会对可借金额产生影响。根据规定，申请人在北京市缴存住房公积金的时间越长，可贷款金额也就越高。
例如，在缴存住房公积金满5年以上但不满10年时，最高可贷额度是120万元；而在缴存住房公积金满15年及以上时，则最高可贷额度可以达到200万元。
总结：
综上所述，北京市居民购买住房时能够通过住房公积金贷款获得一定的资助。个人月收入、还款期限、房屋性质和公积金缴存时间等因素都会对可借金额产生影响。因此，在申请之前需要认真了解相关政策规定，并进行充分的准备工作。
同时，在选择合适的银行和利率方案时也需要谨慎考虑，以确保自己能够顺利获得所需资助并按期还款。
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