摘要：公积金贷款是一种低利率的贷款方式，但是其额度受到多方面因素的影响。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款额度按照什么算，包括缴存年限、月缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况。通过对这些因素的分析，读者可以更好地了解如何提高自己的公积金贷款额度。
1、缴存年限
公积金贷款额度与个人在住房公积金账户中累计缴存时间有关。通常来说，如果一个人在住房公积金账户中连续缴纳超过5年，则其可申请的最高金额会相应增加。
此外，在某些地区还存在“先交满五年再提取”的规定，即只有当个人连续交满五年后才能申请提取或使用住房公积金。
总之，在申请公积金贷款时，个人需要注意自己在住房公积金账户中累计缴存时间，并根据实际情况进行合理规划。
2、月缴存额
除了缴存年限外，个人每月缴存的金额也是影响公积金贷款额度的重要因素。一般来说，个人每月缴存金额越高，则其可申请的最高贷款额度也会相应增加。
此外，在某些地区还存在“按比例提取”的规定，即住房公积金贷款金额不能超过个人账户中住房公积金余额的一定比例。因此，在申请公积金贷款时，个人需要注意自己在住房公积金账户中余额，并根据实际情况进行合理规划。
3、房屋评估价值
除了个人因素外，所购买或者抵押的房屋评估价值也是影响公积金贷款额度的重要因素之一。通常来说，如果所购买或者抵押的房屋评估价值越高，则其可申请到的最高贷款额度也会相应增加。
但需要注意的是，在某些地区还存在“按揭比例”的规定，即住房公积金可以覆盖购买或者抵押物总价值（包括首付和按揭部分）中一定比例的金额。因此，在申请公积金贷款时，个人需要注意所购买或者抵押的房屋评估价值，并根据实际情况进行合理规划。
4、借款人信用情况
最后一个影响公积金贷款额度的因素是借款人自身信用情况。如果个人有良好的信用记录和还款能力，则其可申请到的最高贷款额度也会相应增加。
但需要注意的是，不同地区对于借款人信用情况要求不同，有些地区可能会要求提供担保或者提高利率等方式来减少风险。因此，在申请公积金贷款时，个人需要了解当地政策和规定，并根据实际情况进行合理规划。
总结：
综上所述，公积金贷款额度受到多方面因素影响，包括缴存年限、月缴存额、房屋评估价值和借款人信用情况等。在申请公积金贷款时，个人需要全面考虑这些因素，并根据实际情况进行合理规划以获得更高的可申请金额。
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