公积金贷款是一种低利率、长期的房屋贷款方式，受到越来越多购房者的青睐。但是，公积金贷款能够贷多少钱呢？这个问题需要从不同角度进行分析。
一、申请人条件
首先，影响公积金贷款额度的一个重要因素就是申请人自身条件。具体而言，包括以下几个方面：
1. 申请人年龄：通常情况下，年龄越大、还款期限越短，则可借到的金额就会相应减少。
2. 申请人收入：收入高低直接关系到可借金额数目。在此基础上还会根据每月缴存额度计算出最终可用于还房贷的金额。
3. 申请人信用记录：银行对于客户信用记录有着严格要求，在评估客户资格时也会考虑其征信情况。如果征信良好，则可以提高获得公积金贷款额度的可能性。
二、所购买房屋价值
其次，在确定公积金可借金额时，所购买房屋的价值也是一个重要的因素。一般而言，公积金贷款可贷额度为购房总价值的70%至90%不等。如果所购买房屋价格高，则可借金额自然就会相应增加。
此外，在计算公积金贷款额度时还需要考虑到房屋评估价值和银行认定价值之间的差异问题。通常情况下，银行认定价值比评估价值略低，这也会对最终可借金额产生影响。
三、还款方式
除了申请人条件和所购买房屋价格之外，还款方式也是影响公积金贷款额度的一个重要因素。目前主流的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
在等额本息方式下，每月偿还固定数目（包括利息和本金），由于每月偿还数目相同且较小，则可以借到更多资金；而在等额本金方式下，则每月归还金额逐渐减少，在初期可以获得更多资助。
四、地区限制
最后一个影响公积金贷款额度大小的因素就是地区限制。不同城市、不同地区的公积金贷款政策也会有所差异，因此可借金额也会存在一定程度的差别。
五、总结
综上所述，影响公积金贷款额度大小的因素较多，需要根据具体情况进行分析。申请人自身条件、购房价格、还款方式以及地区限制都是需要考虑到的重要因素。在选择公积金贷款时，应该充分了解各种政策和规定，并根据自身实际情况进行选择。
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