摘要：公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，其额度计算与城市、个人缴存基数等因素有关。本文以杭州为中心，从四个方面详细阐述了公积金贷款额度的计算方法。
1、杭州公积金贷款额度计算规则
杭州市住房公积金管理中心规定，职工在申请住房公积金贷款时，最高可获得30万元的借款额度。具体借款金额由职工缴存基数和所购买住房面积共同决定。
根据《浙江省人民政府办公厅关于印发〈浙江省实施国家新型城镇化综合试点改革方案〉的通知》（浙政办发〔2015〕47号）文件规定，全省范围内职工月均缴存基数不得超过本地区上年度社会平均工资60%。因此，在杭州地区缴纳住房公积金的职工月均缴存基数最高不超过11606元。
2、购买首套普通自住房
对于购买首套普通自住房的职工，其最高贷款额度为所购房屋总价的80%。例如，如果某位职工在杭州市区购买了一套总价为400万元的普通自住房，则其最高可获得320万元的公积金贷款。
需要注意的是，在计算贷款额度时，还需考虑到银行对借款人收入、信用等方面进行评估后确定实际放款金额。
3、购买二手房
对于购买二手房的职工，其最高贷款额度为所购房屋总价或评估值（以较低者为准）的70%。例如，如果某位职工在杭州市区以300万元成交价格购得一套二手住宅，并经过评估确认该房屋价值为280万元，则其最高可获得196万元（280万×70%） 的公积金贷款。
4、商业性个人按揭与公积金组合贷
除了单独申请公积金贷款外，还可以选择商业性个人按揭与公积金组合贷方式。根据《浙江省实施国家新型城镇化综合试点改革方案》规定，职工购买首套普通自住房时，最高可获得商业性个人按揭贷款的70%和公积金贷款的20%，即总额度为所购房屋总价的90%。对于二手房购买者，则商业性个人按揭贷款与公积金组合贷款比例分别为60%和10%，即总额度为所购房屋总价或评估值（以较低者为准）的70%。
综上所述，杭州地区职工申请公积金贷款时可根据不同情况选择不同方式，并注意缴存基数、银行评估等因素对借款额度产生影响。
总结：
通过本文介绍，我们了解到了杭州地区公积金贷款额度计算规则及其适用范围。在申请住房公积金贷款时需要考虑多种因素，并根据实际情况选择最优方案。希望本文能够帮助读者更好地理解并应用相关知识。
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