摘要：公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，月供是指每个月需要偿还的贷款金额。公积金贷款月供的计算涉及到多个因素，包括借款金额、还款期限、利率等。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款月供怎么算。
1、借款金额对月供的影响
借款金额是影响公积金贷款月供大小的重要因素之一。通常情况下，借越多，每个月需要偿还的金额就越高。
以某银行提供的5年期限、利率为3.25% 的公积金商业混合型房屋按揭贷为例：
- 如果您选择了20万元作为首付，并且希望在20年内归还剩余80万元，则每个月需要支付4428元左右。
- 如果您选择了30万元作为首付，并且希望在20年内归还剩余70万元，则每个月需要支付3980元左右。
2、还款期限对月供的影响
除了借款金额外，还款期限也会直接影响到公积金贷款每个月需要偿还的金额。一般来说，还款期限越长，每个月需要偿还的金额就越少。
以某银行提供的30万元公积金贷款为例：
- 如果您选择了20年作为还款期限，则每个月需要支付1505元左右。
- 如果您选择了30年作为还款期限，则每个月需要支付1180元左右。
3、利率对月供的影响
公积金贷款利率是由央行规定并经过国务院批准后执行的。不同时间段和不同地区公积金贷款利率可能会有所差异。一般来说，利率越高，每个月需要偿还的金额就越多。
以某银行提供的20万元、20年期限公积金贷款为例：
- 如果当前执行基准利率（3.25%），则每个月需要支付1114元左右；
- 如果当前执行最高执行基准上浮10% 的利率（3.58%），则每个月需要支付1197元左右；
4、其他因素对月供的影响
a) 还息方式：
在按揭房屋购买时，还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金每月还款金额相同，但利息逐月递减；而等额本息每月还款金额相同，但利息占比逐渐增加。
b) 贷款期限：
公积金贷款的期限通常为5年至30年不等。贷款期限越长，则每个月需要偿还的金额就越少。
c) 还款方式：
公积金贷款的还款方式有按月付息、到期一次性付清、按季度付息、按半年付息和按年付息五种。不同的还款方式会对每个月需要偿还的金额产生影响。
总结：
公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，其计算方法涉及借款金额、还清期限和利率三大因素以及其他因素如资格条件、抵押物价值等。在选择公积金贷款时应根据自身情况进行合理规划，并仔细核算各项费用以确保能够承担相关风险。
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