公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，但有时候由于各种原因，我们可能需要将公积金贷款改成商业贷款。本文将从四个方面详细阐述如何将公积金贷款改成商业贷款。
一、了解公积金和商业贷款的区别
在进行转换前，我们需要先了解两者之间的区别。公积金是指职工按月缴纳到住房公积金账户中用于购买住房或者还房屋按揭等相关费用的资金。而商业贷款则是指向银行申请借款购买住房或其他物品，并以该物品作为抵押物来做担保。
在利率上，目前全国统一执行的最新基准利率为4.65%，而商业银行根据自身情况浮动不等。
二、确定转换时间和额度
在进行转换前，我们需要先确定转换时间和额度。通常情况下，在还清首付后就可以考虑是否要进行转换操作了。此外，在确定额度时也要注意自己能够承受的还款压力以及银行对于抵押物的评估。
同时，我们还需要注意到公积金贷款和商业贷款的额度是不同的。在转换时，需要根据自己实际情况进行调整。
三、办理转换手续
在确定好时间和额度后，我们需要前往银行办理转换手续。具体流程如下：
1. 准备相关材料：身份证、房屋产权证、购房合同等。
2. 向银行提交申请表格，并填写相关信息。
3. 银行对于抵押物进行评估，并根据评估结果给出相应意见。
4. 确认转换金额和利率等信息，并签署相关协议文件。
四、注意事项
在进行公积金贷款改成商业贷款时，我们还需要注意以下几点：
(1) 利率变化： 由于公积金利率比较低，在将其改为商业贷款后，可能会面临利率上涨的风险。因此，在选择银行时要多做比较，并了解各家银行的政策以及未来市场走向等因素。
(2) 还款方式： 公积金贷款通常采用等额本息还款方式，而商业贷款则可以选择等额本金或者等额本息还款方式。在进行转换时，我们需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
(3) 抵押物变更： 在将公积金贷款改为商业贷款后，银行可能会要求重新评估抵押物价值。如果评估结果低于原来的价值，则需要补足差价或者增加其他担保措施。
五、总结
将公积金贷款改成商业贷款是一种常见的操作，在进行转换前需要了解两者之间的区别，并确定好时间和额度。同时，在办理手续时也要注意相关事项，并根据自身情况选择合适的还款方式和银行机构。
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