常州公积金贷款额度是多少？这是许多人在购房时关心的问题。公积金贷款作为一种低利率、长期性较好的房屋贷款方式，备受青睐。那么，常州市公积金贷款额度到底有多少呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
一、常州市公积金贷款额度基本情况
首先，我们来了解一下常州市公积金贷款的基本情况。根据《江苏省住房和城乡建设厅关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关事项的通知》，自2021年1月1日起，我市职工最高可申请80万元的个人住房公积金贷款。
具体来说：
- 对于首套普通自住型商品房（含二手），最高可申请80万元；
- 对于二套及以上普通自住型商品房（含二手），最高可申请60万元；
- 对于非普通自住型商品房（如商业用途等），最高可申请40万元。
二、常州市公积金贷款额度计算方法
其次，我们来了解一下常州市公积金贷款额度的计算方法。根据《江苏省住房和城乡建设厅关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》，职工申请公积金贷款时，可按照以下方式进行计算：
- 首先，按照职工缴存基数和缴存时间确定最高可贷金额；
- 然后，在最高可贷金额内，根据购房总价、首付比例等因素确定实际可借金额。
三、影响常州市公积金贷款额度的因素
除了上述规定外，还有哪些因素会影响到职工在常州市申请公积金贷款时所能获得的额度呢？主要包括以下几点：
1. 职工个人缴存基数
职工个人每月向住房公积金账户中缴纳的金额即为个人缴存基数。该基数越高，则最终能够获得的借款额度也就越大。
2. 缴存时间
职工在住房公积金账户中缴存的时间越长，则最终能够获得的借款额度也就越大。
3. 职工年龄
根据国家有关规定，职工年龄在60周岁以下时，可申请公积金贷款。但是，随着年龄的增长，银行对于借款人还款能力的要求也会逐渐提高。因此，在同等条件下，年轻人所能获得的借款额度可能会更高一些。
四、常州市公积金贷款额度申请流程
最后，我们来了解一下常州市公积金贷款额度申请流程。具体步骤如下：
1. 提交申请材料
职工需要向所在单位或者住房公积金管理中心提交个人住房贷款申请书及相关证明材料。
2. 审核资格条件
住房公积金管理中心将审核职工是否符合个人住房贷款资格条件，并进行信用评估和还贷能力测算。
3. 签订贷款合同
审核通过后，职工需要与住房公积金管理中心签订个人住房贷款合同，并缴纳相关手续费用。
4. 放款
经过前三步的审核和签约，职工即可获得公积金贷款。放款方式一般有两种：一是直接打入购房者的银行账户；二是向开发商支付购房资金。
五、总结
总之，在常州市申请公积金贷款时，最高可申请80万元的额度对于大多数购房者来说已经足够了。当然，在具体操作过程中还需注意各项规定和流程要求，以确保顺利获得借款。
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