公积金贷款怎样扣月供

个人贷 | 2023-08-12 00:00 | 投稿人：佚名来稿

摘要：公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，其月供扣除方式也有多种选择。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款怎样扣月供，包括等额本息、等额本金、先息后本和一次性还清四种方式，并对每种方式的优缺点进行分析比较。最后，文章将总结归纳各种扣款方式的适用情况。

1、等额本息

等额本息是指每个月偿还固定金额的贷款，在还款期内每月所需支付的利息和本金相同。这意味着在开始时每个月支付利息较多，而随着时间推移，逐渐减少。

优点：由于每个月需要支付相同数额的金额，因此可以更好地规划预算，并且不会受到突发事件影响。此外，在前期还款中可以享受更高税收抵免。

缺点：由于前期偿还了大量利息，在前几年可能无法实现资产增值或者资产增值速度很慢。

2、等额本金

等额本金是指在借款人所选定的时间内（通常是20年或30年），每个月偿还相同的本金，但利息逐渐减少。因此，在开始时每个月需要支付较高的利息，而随着时间推移，逐渐减少。

优点：由于每个月需要支付相同数额的本金，因此可以更好地规划预算，并且在前期还款中可以更快地实现资产增值。

缺点：由于前期偿还了大量本金和利息，在前几年可能会对财务造成一定压力。

3、先息后本

先息后本是指在借款人所选定的时间内（通常是1-5年），只需支付贷款利息。在这段时间结束后，开始偿还贷款本金和剩余利息。这种方式通常用于短期投资或者房屋装修等情况下使用。

优点：在短期内不需要承担太多压力，并且可以将闲置资金用于其他投资项目中。

缺点：由于只需支付贷款利息，在这段时间内无法实现任何形式的资产增值，并且到了偿还剩余部分时可能会造成一定经济压力。

4、一次性还清

一次性还清是指在借款人所选定的时间内（通常是1-5年），一次性偿还所有贷款本金和利息。这种方式通常用于短期投资或者突发事件需要大量资金时使用。

优点：可以避免长期贷款带来的压力，并且可以更快地实现资产增值。

缺点：需要一次性支付较大数额的金额，可能会对个人经济造成较大影响。

总结：

根据以上分析，等额本息适合收入稳定、预算规划强、税收抵免需求高的借款人；等额本金适合风险承受能力强、前期实现资产增值需求高的借款人；先息后本适合短期投资或者闲置资金较多但不想承担太多压力的借款人；一次性还清适合突发事件需要大量资金或者风险承受能力极强并且有足够闲置资产可供变卖以偿还贷款。因此，在选择公积金贷款怎样扣月供时，应该根据自身情况进行综合考虑，并选择最适合自己的方式。