公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，它的额度是按照一定规则计算得出的。本文将从四个方面对公积金贷款额度按什么算进行详细阐述。
一、缴存时间
缴存时间是影响公积金贷款额度的重要因素之一。根据国家规定，缴存时间越长，可借到的金额就越多。通常情况下，如果你在单位连续缴纳了五年及以上，则可以申请最高20万元的公积金贷款。
此外，在某些地区还有“两年提取”的政策。这意味着只要你在单位连续缴纳了两年以上，并且没有过任何逾期记录，则可以提取你账户中全部或部分资金用于购房或者偿还住房相关债务。
二、月均工资
月均工资也是影响公积金贷款额度的关键因素之一。根据国家规定，每个人可用于还房贷每月收入不得超过其月收入总额50%（含税前和税后）。如果你所在城市上限为10000元/月，则最高可获得5000元/月的公积金贷款额度。
此外，如果你有稳定的工作收入，且在单位连续缴纳了五年及以上，则可以申请最高20万元的公积金贷款。
三、房屋性质
房屋性质也是影响公积金贷款额度的重要因素之一。根据国家规定，只有购买自住房才能申请公积金贷款。而且，在某些地区还需要满足面积和单价等条件。
此外，在某些地区还有“二套房”政策。这意味着如果你已经拥有一套自住房，并且符合当地政策规定，则可以再次申请公积金贷款用于购买第二套自住房。
四、利率和期限
利率和期限也是影响公积金贷款额度的关键因素之一。根据国家规定，目前全国范围内实行统一基准利率，并将其与LPR（Loan Prime Rate）挂钩调整。同时，还按照借款人所选取不同期限进行浮动调整。
具体来说，在不同的期限下，公积金贷款的利率也会有所不同。例如，在5年以内的期限内，公积金贷款利率为3.25%；在5-30年的期限内，公积金贷款利率为3.75%。
五、总结
综上所述，影响公积金贷款额度的因素主要包括缴存时间、月均工资、房屋性质以及利率和期限等方面。如果你想要申请公积金贷款，则需要了解这些规定，并根据自己实际情况进行合理选择。
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