摘要：公积金贷款是一种较为常见的房屋贷款方式，其金额额度的计算方法也备受关注。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款金额额度怎么算。
1、基本原则
公积金贷款金额额度的计算需要遵循以下基本原则：
首先，根据国家规定，购买首套住房且符合相关条件的借款人可以申请公积金贷款；其次，按揭还清前一笔公积金贷款后满5年再次申请的借款人不再享有优惠利率和提取住房公积金缴存余额等权益；最后，在同一地区内购买二套及以上住房时不能使用住房公积金进行抵押。
2、可用资格
除了基本原则外，还需考虑借款人自身是否具备可用资格。在这里主要包括两个方面：
第一个方面是缴存时间和比例。根据国家规定，在某城市连续缴纳12个月及以上，并且单位和个人各自缴存比例均不少于5%时，才能申请公积金贷款。此外，缴存比例越高，则可贷款金额也越大。
第二个方面是年龄和收入。一般来说，年龄在18-55岁之间且有稳定的工作收入的人群更容易获得公积金贷款资格。
3、额度计算方法
公积金贷款金额额度的计算方法主要包括以下几个方面：
首先是按揭成数。按揭成数指银行或其他机构向借款人提供房屋抵押贷款时所占房屋总价值的比例。根据国家规定，购买首套住房且符合相关条件的借款人可以享受最高90%的按揭成数；其次是还贷能力评估。银行会根据借款人月收入、家庭支出等因素进行还贷能力评估，并确定可用于偿还房屋抵押贷款本息的月份收入；最后是基准利率和执行利率问题。在中国大陆地区，目前实行基准利率与执行利率相结合方式进行调整。
4、注意事项
在申请公积金贷款时，借款人还需注意以下几个方面：
首先是提前还款问题。在某些情况下，借款人可能会选择提前还清公积金贷款。此时需要注意的是，在一定期限内提前还清贷款可能会产生违约金等费用；其次是资料准备问题。在申请公积金贷款时，需要提交相关证明材料，如身份证、工作证明、收入证明等。
总结：
通过以上四个方面的详细阐述，我们可以了解到公积金贷款金额额度的计算方法和注意事项，并且了解到其基本原则和可用资格条件。希望这篇文章能够对大家有所帮助。
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