摘要：公积金贷款是一种常见的房屋贷款方式，但是很多人不知道如何计算出自己可以贷多少。本文将从四个方面详细阐述公积金贷款多少怎么计算出来，包括还款能力、按揭比例、利率和还款期限等方面。
1、还款能力
在申请公积金贷款时，银行会根据借款人的收入情况来评估其还款能力。通常情况下，银行要求借款人的月供不超过其月收入的50%。因此，在计算可贷额度时需要先确定自己每月可用于偿还房屋贷款的金额。
另外，在评估借款人还款能力时，银行也会考虑其家庭支出情况以及其他信用记录等因素。
2、按揭比例
按揭比例指银行愿意为购房者提供的最高融资额与购房总价之间的比值。一般而言，商业性住房（如普通住宅）按揭比例为70%，非商业性住房（如别墅）则为60%左右。
而公积金贷款的按揭比例则较高，一般为90%。也就是说，如果购房总价为100万元，那么最高可获得90万元的公积金贷款。
3、利率
公积金贷款的利率相对较低，在2021年上半年时，全国范围内执行的最低利率为2.75%。不过需要注意的是，各地区具体执行利率可能会有所不同。
此外，在计算可贷额度时还需考虑到还款期限对应的利率水平。一般来说，还款期限越长，则所对应的利率水平也越高。
4、还款期限
公积金贷款通常有5年、10年、15年和20年等多种还款期限可供选择。在计算可贷额度时需要根据自己选择的还款期限来确定相应月供金额，并结合银行要求借款人月供不超过收入50%这一条件进行评估。
同时，在选择还款期限时也需考虑到自己未来几年内经济状况以及生活规划等因素，并做出合理安排。
总结：
通过以上四个方面的详细阐述，我们可以得出如下结论：在计算公积金贷款多少时，需要考虑到自己的还款能力、按揭比例、利率和还款期限等因素。只有在充分了解这些因素并做好合理规划后，才能更好地进行公积金贷款申请。
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