北京市公积金贷款是许多人购房的首选，但是很多人都不知道最多能够贷款多少。本文将从四个方面详细阐述北京市公积金贷款最多能够贷款的问题。
一、政策规定
根据国家有关规定，购买首套普通住房的居民家庭在全国范围内可申请公积金贷款。而北京市对于首套普通住房的限制较为严格，只有符合以下条件才可以申请公积金贷款：
1. 购买面积不超过90平方米（含90平方米）；
2. 房屋总价不超过600万元（含600万元）；
3. 家庭名下没有其他住房。
二、还款能力
除了政策规定外，银行还会根据借款人的还款能力来决定最大可借额度。具体来说，银行会考虑以下因素：
1. 借款人收入情况：包括工资收入、投资收益等；
2. 借款人家庭支出情况：包括家庭开支、其他贷款等；
3. 借款人信用记录：包括征信报告、还款记录等。
三、公积金账户余额
公积金账户余额也是影响最大可借额度的因素之一。根据北京市住房公积金管理中心的规定，最多可以贷出公积金账户余额的70%作为首付，剩下的30%需要自己支付。因此，如果借款人有较高的公积金账户余额，那么最多可贷金额也会相应增加。
四、房屋评估价值
银行在审批贷款时还会对房屋进行评估，并根据评估价值来确定最大可借金额。通常情况下，银行会按照购房总价或者评估价值中较低者来计算最大可借金额。
五、总结
综上所述，在北京市购买首套普通住房时，政策规定是主要限制因素之一；而银行则会考虑还款能力和公积金账户余额来确定最大可借金额；同时，房屋评估价值也是影响最大可借金额的因素之一。因此，如果想要在北京市购买房屋并申请公积金贷款，需要综合考虑以上多个因素。
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