摘要：
杭州公积金贷款上限是许多购房者关注的话题。本文将从四个方面，包括房屋类型、还款方式、个人公积金缴存时间和贷款人年龄限制，详细阐述杭州公积金贷款的高低限制和贷款额度。通过本文的阅读，读者可以了解到在这些限制条件下，最高可贷多少。
正文：
一、房屋类型
1. 经济适用房：
对于首套经济适用房，杭州公积金贷款上限为该房屋总价的70%。最高可贷额度为80万元。对于二套及以上的经济适用房，杭州公积金贷款将给予一定的贷款额度优惠，贷款上限为该房屋总价的50%。最高可贷额度为40万元。
2. 普通住房：
对于首套普通住房，杭州公积金贷款上限为该房屋总价的50%。最高可贷额度为150万元。对于二套及以上的普通住房，杭州公积金贷款上限为该房屋总价的30%。最高可贷额度为90万元。
3. 商业用房：
杭州公积金中心从2018年开始放开了对商业用房的贷款，商业用房贷款的最高额度为50万元，贷款期限可达15年。
二、还款方式
除了房屋类型，杭州公积金贷款的还款方式也会影响贷款上限。根据还款方式的不同，在公积金贷款上限的基础上，可获得一定的浮动额度。
1. 等额本息还款方式：
对于选择等额本息还款方式的购房者，贷款上限为该房屋总价的50%。最高可贷金额为150万元。
2. 等额本金还款方式：
以等额本金还款方式还款的购房者，在贷款上限的基础上可获得一定的浮动额度，贷款上限为该房屋总价的60%。最高可贷金额为180万元。
三、个人公积金缴存时间
个人公积金缴存时间也是杭州公积金贷款的重要因素之一。缴存时间越久，可贷款的金额也更高。
1. 缴存时间半年以上：
缴存时间在半年以上的购房者，可贷款总额为公积金账户余额的5倍，但不得超过人民币50万元。
2. 缴存时间一年以上：
缴存时间在一年以上的购房者，在贷款上限的基础上可获得一定的浮动金额，可贷款总额为公积金账户余额的6倍，但不得超过人民币50万元。
3. 缴存时间二年以上：
缴存时间在二年以上的购房者，在贷款上限的基础上可获得更高的浮动金额，可贷款总额为公积金账户余额的7倍，但不得超过人民币50万元。
四、贷款人年龄限制
杭州公积金贷款还有一个重要的限制因素就是贷款人的年龄。不同年龄段的购房者，在贷款上限方面会有所不同。
1. 年龄在20岁至45岁之间的购房者：
对于年龄在20岁至45岁之间的购房者，杭州公积金贷款上限为该房屋总价的70%。最高可贷额度为80万元。
2. 年龄在45岁至55岁之间的购房者：
对于年龄在45岁至55岁之间的购房者，杭州公积金贷款上限会相应降低。贷款上限为该房屋总价的50%。最高可贷额度为50万元。
3. 年龄在55岁以上的购房者：
对于年龄在55岁以上的购房者，杭州公积金贷款上限为该房屋总价的30%。最高可贷额度为30万元。
结论：
通过本文的详细阐述，读者可以了解到杭州公积金贷款的高低限制和贷款额度。贷款额度的高低受到房屋类型、还款方式、个人公积金缴存时间和贷款人年龄限制的影响。购房者可以通过根据自己的实际情况选择相应的房屋类型、还款方式和个人缴存时间，以及年龄在不同的范围内，来获得最大的贷款额度和优惠利率。
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