摘要：
北京公积金贷款是许多想要购房的人关注的话题。本文将从四个方面详细阐述北京公积金贷款多少倍可贷，并提供相关背景信息，以帮助读者更好地理解。
一、北京公积金贷款的背景信息
北京公积金贷款是指在购房者本人和其单位（或个人）连续缴纳公积金满一定时间后，可以向公积金中心申请贷款购买住房，并以购买的住房作为抵押物。
目前，北京市的公积金管理中心要求购房人必须至少连续缴存3年的公积金，且每月缴存金额不能少于工资的6%。同时，购房人的缴存额还有一定的限制，最高上限是缴存基数的20倍，最低下限则是580元。在这种情况下，购房人可以申请北京公积金贷款，最高可贷款金额为购房人名下公积金账户余额的120倍。
二、北京公积金贷款的额度
北京公积金贷款的额度和贷款倍数主要取决于购房人的缴存金额、贷款期限和所购房屋的总价。目前，北京市的公积金管理中心规定购房人可以贷款额度不得超过其公积金账户余额的120倍，并根据购房人不同的缴存时间、缴存金额和贷款年限制定不同的贷款倍数。
具体来说，北京公积金贷款倍数主要包括以下几个方面：
- 购房人连续缴存基数在1500元以下，最高贷款倍数为16倍；连续缴存基数在1500元以上，最高贷款倍数为20倍；
- 购房人申请公积金贷款还款期限分别为1-20年和21-30年，两个期限的最高贷款倍数分别为8倍和7倍；
- 购房人还款方式分为等额本金和等额本息两种方式，两种还款方式对应的最高贷款倍数分别是8倍和6倍。
三、北京公积金贷款的申请条件
申请北京公积金贷款需要满足一定的条件，主要包括以下几个方面：
- 购房人必须连续缴存公积金满3年，并在职状态。
- 购房人名下不能有房产，不含未办理房产证的新房。购房人所购房屋必须满足不低于国家规定的住房面积和价值标准。
- 购房人名下不能有任何未结清的贷款和未完成的授信业务。
- 购房人申请贷款时，其个人信用记录和职业稳定性等也是获得贷款的主要条件之一。
四、北京公积金贷款的还款方式
北京公积金贷款的还款方式主要分为等额本金和等额本息两种方式，购房人可以根据自身实际情况选择适合自己的还款方式。具体来说：
- 等额本金：每月还款金额固定，每月还款本金相同，每月还款利息逐渐减少，还款期限越长，每月还款数越小。
- 等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息，每月还款本金逐渐增加，每月还款利息逐渐减少，还款期限越长，每月还款数越大。
五、总结
总体来说，北京公积金贷款倍数的计算比较复杂，可以根据购房人的实际情况来确定。然而，规定的贷款倍数有一定的局限性，一些购房人还需通过其他手段获取资金才能满足购房的需求。希望本文能够对想要购买北京住房的读者提供一定的帮助。
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