摘要：
公积金贷款是一种便捷的住房贷款方式，目前在长沙有一定的限制。本文将介绍长沙公积金贷款的限制以及最高可贷款额度，让读者更好地了解相关政策和规定。
正文：
一、限制条件
1.1 购房范围
长沙市公积金管理中心规定，公积金贷款仅可用于购买本人名下的住房，不能用于商业性质的房地产购买。
1.2 贷款额度
根据《住房公积金贷款管理办法》规定，长沙市公积金贷款的额度为本人公积金账户余额的70%。
1.3 购房面积
长沙市规定，公积金贷款用于购买住房的面积不得超过90平方米。
1.4 还款期限
公积金贷款期限一般为5年至25年，不得超过借款人70周岁。
二、最高可贷款金额
以2019年12月为例，按照《住房公积金贷款管理办法》，长沙市公积金个人贷款的最高额度为120万元。然而，应该注意的是，具体的可贷款额度还需要根据借款人的公积金账户余额、月收入以及贷款年限等因素来确定。
三、如何提高贷款额度？
3.1 提高公积金缴存基数
公积金贷款的额度与每个月公积金缴存基数有一定的关系，缴存基数越高，贷款额度也越高。因此，借款人可以适当地提高自己的公积金缴存基数来增加贷款额度。
3.2 退休前提前还贷
退休前提前还贷可以增加公积金贷款的可用余额，从而提高借款人的贷款额度。
3.3 选择较长的还款期限
长还款期限可以降低每月的还款压力，也可以提高公积金贷款的可贷额度。但是，应该注意的是，长期贷款将增加总利息费用。
四、常见问题
4.1 公积金贷款申请流程是什么？
公积金贷款申请主要需要提供购房者的身份证、购房合同、公积金缴存证明、还款能力证明等材料，然后在长沙市公积金管理中心进行申请。
4.2 公积金贷款额度是否会随着房价的上涨而上涨？
公积金贷款额度和房价没有直接的关系，它主要取决于公积金账户余额、月收入以及贷款年限等因素。
4.3 能否全额提取公积金作为首付？
不能。根据规定，购房者只能使用自己名下的公积金账户余额的30%作为首付，剩余的70%可用于公积金贷款。
结论：
长沙市公积金贷款存在一定的限制，但对于购买住房的人来说，还是一种方便的贷款方式。借款人可以通过提高公积金缴存基数、提前还贷或选择较长的还款期限等方式来提高贷款额度。在此之前，购房者需要进行充分的准备和调查，以确保自己符合相关的政策和规定。
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