摘要：本文主要介绍成都公积金贷款计算方法，方便读者轻松get购房资格。首先介绍公积金贷款的背景信息，然后从还款方式、可贷额度、贷款利率、申请流程四个方面进行详细阐述。
一、还款方式
1、等额本金还款方式：
等额本金还款方式是指每个月还款额固定，但还款期内每月所还本金不同。每期所还的本金是固定的，每期应付利息的金额在本金逐月减少的基础上逐期减少，最终还款总额比等额本息方式少。
2、等额本息还款方式：
等额本息还款方式是指每个月还款额固定，包含本金和相应期限的利息，每个月还款额相同。还款期限结束时剩余的本金较少，而每月固定还款额相同的缺点就体现出来了，所以总利息相对较多。
3、自由还款方式：
自由还款方式是指借款人可以根据自己的经济状况自主选择部分提前还款，或者适当延长还款期限。自由还款方式对借款人的资金压力较小，还款期限相对灵活。
二、可贷额度
根据成都公积金贷款政策规定，可贷额度为购房总价款的最高比例（含公积金贷款和商业贷款）：
1、首次购房须满5年或累计缴存60个月以上能够提取公积金的职工，可贷款总额为60万元以下（含60万元）；
2、首次购买普通住房满 5 年职工可贷款总额+商业贷款比例为 70%以下，满5年已购住房家庭的职工只能申请配偶贷款，其可贷款总额+商业贷款比例为 60%以下；
3、首次购买非普通住房且满5年及以上职工可贷款总额+商业贷款比例为 50%以下，二套房可贷款总额+商业贷款比例为 40%以下。
三、贷款利率
根据成都公积金贷款政策规定，公积金贷款利率为：五年及以下为3.25%，五年以上为3.57%。
四、申请流程
1、申请条件:
年龄在18周岁至60周岁内；具有中国国籍或在中国境内工作或学习；连续缴存公积金的时间不少于6个月（不含6个月）（首付款的最低要求不同银行、不同房产类别亦存在不同规定）；
2、申请材料：
个人公积金账户信息；有效身份证明（户口本、居民身份证或房屋所有权人身份证明）；房屋购买合同或预售合同、产权证。
3、办理流程：
申请补贴住房按揭贷款前，个人应事先向缴存公积金的城市住房公积金管理中心咨询有关规定，如符合条件，可直接向银行申请。
五、总结
成都公积金贷款计算方法不同于商业贷款，贷款利率较低，可贷额度不一，还款方式也各有利弊。申请过程较为简单，职工只需提供一些必要的证明材料即可。根据不同的购房情况，职工可以选择最适合自己的还款方式和贷款额度，以此实现轻松get购房资格。
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