摘要：
北京市是我国的首都，具有一定的房价和生活成本。因此，很多市民选择通过公积金贷款购买房产。本文主要介绍北京市公积金贷款上限的相关信息。随着房价的不断攀升，北京市公积金贷款上限也屡次调整。市民们需要了解公积金贷款上限的变化，才能更好地进行房地产投资决策。
一、公积金贷款上限概述
以北京市为例，根据《北京市公积金个人住房贷款管理暂行规定》，公积金贷款的上限由借款人所在城市居住区域的房价、公积金缴存时间、缴存比例等方面综合考虑。目前的北京市公积金贷款上限以居住区域的房价为主要考虑因素。一般来讲，公积金贷款上限为借款人名下房产的总价值的50%至70%之间。随着经济的发展和房价的上涨，北京市的公积金贷款上限也在不断提高。
二、北京市公积金贷款上限提高历史记录
随着社会经济的发展和房价的上涨，北京市公积金贷款上限也在不断提高。以下是近年来北京市公积金贷款上限的提高历史记录：
1. 2015年1月1日，北京市公积金贷款上限由60万元提高为80万元。
2. 2016年9月1日，北京市公积金贷款上限再次提高，按照新规定，北京市区、延庆区、门头沟区、怀柔区、密云区阶梯式界定公积金贷款最高额度：单身人员及非本市户籍夫妻最高为900万元，本市户籍夫妻最高1.2亿元。
3. 2020年7月24日，北京市人力社保局发布《关于进一步完善公积金个人住房贷款政策的通知》，在原来和新购二手房的公积金贷款上限的基础上，提高了使用公积金贷款购买北京市行政区域内新建商品住房的贷款上限，以共有产权房为例，单身人员及非本市户籍夫妻最高可贷620万元，本市户籍夫妻最高可贷820万元。
三、公积金贷款上限的计算方法
目前，北京市的公积金贷款上限以借款人名下房产的总价值为主要考虑因素。下面给出的是北京市公积金贷款上限的计算方法：
北京市公积金贷款额度=（购房人公积金账户余额-公积金月缴存额）*（贷款年限*12个月）*贷款利率/1-（1+贷款利率）^（-贷款年限*12个月）
四、公积金贷款上限的申请条件
为了让更多的市民能够通过公积金贷款购买自己的住房，北京市实行了一系列的申请条件。以下是公积金贷款的申请条件：
1. 进入该单位（含事业单位、国有企事业单位、个体经营者）并缴存公积金至少6个月，可申请公积金贷款；
2. 在街道办事处已经签订房屋买卖协议且交纳定金；
3. 在首次申请公积金贷款时，申请人及其配偶共同所有的住房仅限购买首套自住，且所购房屋须符合国家和北京市居住房屋的相关规定；
4. 单身人员申请公积金贷款最高额度为400万元，夫妻联名申请公积金贷款最高额度为800万元；
5. 借款人的还款能力必须达到贷款规定的要求，且必须拥有预留仅限购房款项冲抵还贷的最低限额。
五、总结：
本文主要介绍了北京市公积金贷款上限的相关信息，包括概述、提高历史记录、计算方法和申请条件。需要注意的是，公积金贷款上限是由市场和政策共同决定的，市民们需要及时了解公积金贷款政策的变化情况，以便更好地进行房地产投资决策。
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