北京公积金贷款上限如何计算？

个人贷 | 2023-04-15 00:00 | 投稿人：佚名来稿

摘要：

北京公积金贷款上限的计算对购买房屋的人来说非常重要。要想准确计算自己的贷款能力，首先需要了解北京市的政策和规定。本文将从四个方面对北京公积金贷款上限如何计算进行详细阐述，包括个人账户余额、房屋面积、贷款利率和还款期限。

一、个人账户余额

北京公积金贷款需要按照账户余额的比例来计算上限。个人账户余额越高，公积金贷款上限也越高。根据政策规定，个人账户余额在90万以下的，最高可贷款80%的房款总额，而超过90万的，最高可贷款70%的房款总额。因此，在购房准备过程中，如果想要提高公积金贷款上限，就需要事先考虑如何将个人账户余额提高。

二、房屋面积

北京市规定了不同面积的房屋公积金贷款上限。一般来说，北京市的公积金贷款上限为每平方米9000元。具体的上限额度与房屋所在的区域、楼盘等因素有关。因此，在购买房屋前，需要详细了解所购房屋所在的区域和楼盘的公积金贷款政策，以便更加准确地计算贷款上限。

三、贷款利率

北京市的公积金贷款利率由央行制定，每年根据国家货币政策的调整而浮动。近几年的贷款利率较为稳定，2019年北京市公积金贷款利率为4.5%。因此，在计算贷款上限时，需要考虑贷款利率的变化对还款金额的影响。

四、还款期限

北京市公积金贷款的还款期限最长可达30年。在计算贷款上限时，需要考虑还款期限对还款金额及还款压力的影响。一般来说，还款期限越短，每月需要还款的金额就越高，但总利息支出也会减少。反之，则每月需要还款的金额就较低，但总利息支出也会增加。因此，在选择还款期限时，需要根据自己的经济状况和还款能力进行合理安排。