部队公积金贷款是一种非常实用的贷款方式，它可以帮助军人和家属在购房方面获得更多的支持。然而，对于很多人来说，他们并不清楚部队公积金贷款额度怎么算。本文将从四个方面对这个问题进行详细阐述。
一、基本规定
首先，我们需要了解一些基本规定。根据《军队干部职工住房制度实施细则》，符合条件的军人和家属可以通过公积金贷款购买自住住房或者支付住房租赁费用。具体来说，在缴存公积金满6个月以上且连续缴存至少6个月，并且名下没有其他自有产权的情况下，就可以申请部队公积金贷款。
此外，在计算额度时还需要考虑到借款人和配偶名下所有不动产（包括已售出但未过户），以及借款人名下车辆等因素。
二、最高可贷额度
根据相关规定，最高可贷额度为借款人或其配偶名下所有不动产评估价值的70%。例如，如果借款人和配偶名下所有不动产评估总价值为100万元，则最高可贷额度为70万元。
需要注意的是，这里的评估价值并非市场价格，而是由专业机构进行评估后确定的价格。因此，在申请部队公积金贷款时，需要先进行房屋评估。
三、还款能力
除了考虑到抵押物价值之外，银行在审批贷款时还会根据借款人的还款能力来确定贷款额度。具体来说，银行会根据借款人和其配偶的收入情况、家庭支出等因素来判断其是否有足够的还款能力。
一般情况下，在计算可贷额度时，银行会将借款人和配偶月均收入减去月均支出后剩余部分作为每月可用于还贷金额。然后再根据所选期限以及利率等因素计算出最终可贷额度。
四、其他影响因素
除了以上两个方面之外，在计算部队公积金贷款额度时还需要考虑到其他一些影响因素。例如：
- 借款人和配偶的年龄、职业等因素
- 所购房屋的面积、位置等因素
- 银行对不同地区、不同楼盘的贷款政策有所差异
五、总结
综上所述，部队公积金贷款额度是根据多个因素来计算的。除了考虑到抵押物价值之外，还需要考虑到借款人和配偶的还款能力以及其他一些影响因素。在申请部队公积金贷款时，需要提前了解相关规定，并且进行充分准备。
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