摘要：房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，但很多人不知道可以贷多少。本文将从四个方面详细阐述房屋抵押贷款可以贷多少成，包括评估价值、按揭比例、还款能力和信用记录等因素的影响。
1、评估价值
房屋的评估价值是决定可借金额的重要因素之一。银行通常会派专业人员对房产进行评估，并根据其市场价值来确定可借金额。如果您的房产位于繁华地段或有较高投资潜力，则可能获得更高额度。
此外，您也可以自己先了解市场上类似物业价格，并参考银行提供的计算公式来大致预测可借金额。
2、按揭比例
按揭比例是指银行愿意放出您所购买物业总价格中所批准给予您作为首期付款之外部分（即剩余部分）占总价格百分比。一般情况下，该比例在60%到80%之间波动。
例如，如果您购买了一套价值100万的房产，银行按揭比例为70%，则您可以获得70万的贷款。
需要注意的是，按揭比例越高，则意味着银行对您信用记录和还款能力要求更高。因此，在申请贷款前需先评估自己是否符合相关要求。
3、还款能力
银行在考虑是否批准贷款时，会关注借方的还款能力。这包括借方当前收入、工作稳定性、家庭状况等多个因素。
如果您有稳定且较高的收入来源，并且没有其他大额支出（如子女教育费用），则可能获得更高额度。反之，则可能只能获得较低金额或被拒绝申请。
4、信用记录
信用记录是衡量一个人信誉度和偿还意愿的重要指标之一。如果您有良好的信用记录并经常按时偿还债务，则可以提升自己在银行眼中的可靠程度，从而获得更高额度。
相反地，如果您有过逾期或欠债等不良记录，则可能被视为风险较高的借方，从而获得较低额度或被拒绝申请。
总结：
房屋抵押贷款可贷金额受多个因素影响，包括评估价值、按揭比例、还款能力和信用记录等。在申请前需对自身情况进行全面评估，并选择合适的银行和贷款产品。
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