摘要：
房产抵押是常见的借贷方式，但贷款期限却是大家普遍关心的问题。本文主题为“用房子抵押贷款最长能贷多久？”，将从四个方面进行阐述，即国家政策规定、银行贷款规定、贷款用途的不同和借款人资质的不同等方面分析解答此问题。
正文：
一、国家政策规定
国家对房产抵押贷款的期限并无明确规定，但是对于不同用途的贷款给出了相应的期限要求。
1、商业用途贷款：一般不超过30年，少数银行给出的期限可以达到35年。
2、个人住房贷款：一般贷款期限在30年以内，有些银行可以根据情况审批最长可达40年。
但是需要注意的是，银行会根据客户的实际情况，自主决定贷款期限。如果业务量大，为了吸引客户，银行可以根据情况灵活调整期限。
二、银行贷款规定
银行贷款规定通常包括几个方面，包括利率、期限、还款方式等等。房产抵押贷款的期限也是其中之一。
一般而言，银行会明确规定抵押品的种类及抵押率等，然后根据借款人的信用等情况来决定贷款期限。而且，大多数银行还会对不同类别的房屋贷款做出不同的期限要求。
贷款用途的不同也是影响银行贷款期限的因素之一。
三、贷款用途的不同
银行会在授信时要求借款人明确贷款用途，因为贷款用途决定了还款能力及贷款期限。
1、购买自住房：需要考虑借款人的稳定收入、家庭负债率等因素，贷款期限一般在30年以内。
2、购买投资房：银行会考虑借款人的投资能力、家庭收支情况等因素，一般其贷款期限短于自住房贷款，通常在10年以上30年以下。
3、商业用途贷款：商业贷款期限因房产投资回报，较个人住房贷款贷款期限相对较短，按银行规定一般不超过15年。
四、借款人资质的不同
房产抵押贷款最长贷款期限也和借款人资质有着密切的关系。借款人的个人资质包括年龄、收入、信用记录等。
1、年龄：一般而言，年龄越大，还款能力越稳定，银行认为贷款风险越低，期限自然可以提高。
2、收入：银行评估贷款期限不仅考虑当前的负债状况，也会考虑未来稳定收入的支持情况，一般以借款人当前的收入状况和职业发展前景来评估。
3、信用记录：借款人的信用记录对贷款期限的申请也有较大的影响，良好的信用记录可以加大贷款期限的审批比例和额度。
结论：
不同银行和不同个人情况下的房产抵押贷款最长能贷多久是不确定的，这需要我们根据具体情况进行判断。从国家政策规定、银行贷款规定、贷款用途的不同以及借款人资质的不同几个方面比较全面地回答了此问题，同时也提醒读者选择时注意审慎选择银行和贷款产品，以免产生不必要的经济风险。
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