房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，其额度大小直接影响到借款人能够获得的资金量。那么，哪种类型的房屋抵押贷款额度最高呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
一、按照房产估值比例计算
按照房产估值比例计算是目前较为常见的一种方式。该方式下，银行会根据评估机构出具的评估报告确定该房产价值，并以此为基础计算可贷金额。通常情况下，银行可放贷金额不超过该物业评估价值的70%至80%。
这种方式虽然限制了借款人可以获得多少资金，但同时也保证了银行在风险控制上有所保障。
二、按照月供能力计算
另外一种常见方法是按照月供能力来确定可贷金额。这里所说的“月供”指每个月还款数额占借款人收入比例。通常情况下，银行要求每个月还款不超过借款人收入总额（包括工资、租金、利息等）的50%至60%。
这种方式下，银行会根据借款人的收入情况来确定可贷金额。如果借款人收入较高，那么可贷金额也会相应提高。
三、按照房屋抵押物价值计算
除了以上两种方法外，还有一种方式是按照房屋抵押物价值来确定可贷金额。这里所说的“房屋抵押物价值”指该物业在市场上能够获得的价格。
这种方式下，银行通常会要求借款人提供多个评估机构出具的评估报告，并以其中最低价值为基础计算可贷金额。由于此方法风险较大，因此银行通常不愿意采用该方式进行放贷。
四、按照担保品总额计算
最后一种方法是按照担保品总额来确定可贷金额。在这里，“担保品”指除了该房产外其他所有可以作为资产进行担保的东西（如车辆、股票等）。银行将根据所有担保品总额来决定放款数量。
需要注意的是，在使用该方式时需要确保所有担保品都是合法、有效的。此外，由于该方式下银行所面临的风险较大，因此通常只有在特殊情况下才会采用。
五、总结
综上所述，按照房产估值比例计算和按照月供能力计算是目前较为常见的两种方式。其中，前者对银行风险控制更为重视；后者则更加注重借款人还款能力。而按照房屋抵押物价值计算和按照担保品总额计算虽然也可以作为放贷依据，但由于其风险性较高，在实践中并不常见。
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