摘要：房子抵押贷款再买房子是一种常见的购房方式，本文将从四个方面对其进行详细阐述。首先介绍什么是房子抵押贷款再买房子，其次分析该方式的优缺点，接着讲解如何操作这种购房方式以及需要注意的事项。最后总结归纳。
1、什么是房子抵押贷款再买房子
所谓“房子抵押贷款再买房”，就是指将已经拥有的住宅作为资产进行评估，并按照一定比例获得银行提供的借款，在此基础上购置新住宅。简单来说，就是用自己名下已有的住宅做担保去申请银行借款用于购置新住宅。
这种方式适合那些手头不太充裕但又想换大点儿或者更好地段屋主使用。因为通过这种方式可以利用现有资产获得更多资金去购置理想中心水平更高或位置更好、交通依然方便等条件较好地段屋。
2、该方式的优缺点
房子抵押贷款再买房子的优点在于：
1）可以获得更多的借款资金，提高购置新住宅的能力；
2）利用现有资产进行担保，银行对借款人信用度要求较低；
3）不需要一次性支付全部购房款项，分期还贷方式灵活。
该方式的缺点在于：
1）如果无法按时还清贷款会面临被银行收回已经抵押的原有住宅风险；
2）需要承担两套房产同时存在带来的税费、维修等成本压力。
3、如何操作这种购房方式以及需要注意事项
(1) 操作步骤:
a. 首先确定自己名下已有住宅是否符合当地银行规定（例如：年限要求等），并评估其价值；
b. 根据自己名下住宅价值和所需借款额度计算出所需申请贷款比例，并向银行提交申请材料（包括个人身份证明、原有物业证明、收入证明等）；
c. 等待银行审批通过后，根据借款额度购置新住宅。
(2) 注意事项:
a. 需要对自己名下原有住宅进行充分评估，确保其价值足够做担保；
b. 需要根据自己的经济状况和未来还款能力合理规划贷款比例和还款期限；
c. 在购房过程中需要注意相关税费、维修等成本问题。
4、总结归纳
房子抵押贷款再买房子是一种常见的购房方式。通过利用现有资产获得更多借款资金，可以提高购置新住宅的能力。但同时也需要承担两套房产同时存在带来的税费、维修等成本压力，并且如果无法按时还清贷款会面临被银行收回已经抵押的原有住宅风险。在操作这种方式时需要对自己名下原有住宅进行充分评估，并根据自身情况合理规划贷款比例和还款期限。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/4746.html
