摘要：房子抵押贷款是一种常见的借贷方式，但是很多人对于能够贷多少钱存在疑惑。本文以190万的房子为例，从四个方面详细阐述了其抵押贷款能够贷多少钱。
一、按揭比例
按揭比例是指银行或其他金融机构愿意提供的最高借款额度与房屋市场价值之间的比率。目前我国普遍采用70%~80%左右的按揭比例，也就是说190万的房子可以获得133万~152万左右的最高借款额度。
当然，在实际操作中，银行还会考虑到申请人自身信用情况、收入水平等因素来确定具体可借金额。
此外，有些银行还会根据不同地区和不同楼盘进行差别化定价和审批。因此，在选择银行时需要进行充分调查和了解。
二、还款期限
还款期限也会影响到能够获得多少钱。通常情况下，长期贷款利息较低但总利息支出较高，短期贷款则相反。因此，在选择还款期限时需要根据自身情况进行权衡。
以190万的房子为例，如果选择20年还款期限，则每月需偿还约7900元左右；如果选择30年还款期限，则每月需偿还约6200元左右。不同的还款期限对应着不同的可借金额。
三、利率水平
利率水平也是影响能够贷多少钱的重要因素之一。目前我国实行LPR（贷款市场报价利率）制度，银行根据LPR加点来确定实际贷款利率。
以2021年4月份为例，5年以下（含5年）首套房按揭贷款执行基准利率上浮10%~15%，二套房执行基准利率上浮15%~20%。因此，在计算可借金额时需要考虑到具体的LPR和加点情况。
四、申请人信用情况
申请人信用情况也是影响能够获得多少钱的重要因素之一。银行会通过查询个人征信记录、收入证明等方式来评估申请人是否有足够能力偿还贷款。
如果申请人信用良好、收入稳定，则银行愿意提供更高的借款额度；反之则会限制可借金额。因此，在申请抵押贷款时需要注意自身信用情况和资产证明材料的准备。
五、总结
综上所述，190万的房子抵押贷款能够获得133万~152万左右的最高借款额度。但是具体可借金额还需要考虑到按揭比例、还款期限、利率水平和申请人信用情况等多个因素。在选择银行和贷款方案时需要进行充分调查和了解，以确保自身能够承受得起相应的还款压力。
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