摘要：随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择以房产为抵押贷款，而计算月供是进行房产抵押贷款时必须要了解的知识。本文将详细介绍70万房产抵押贷款的月供计算攻略，帮助读者更好地了解房产抵押贷款的相关知识。
一、何为房产抵押贷款
房产抵押贷款是指将自己的房产抵押出去，借贷款项给银行或其他金融机构，以自己的住房权益为抵押，此种贷款通常有较长的还款周期和较低的利率，其贷款额度一般根据抵押房产的价值而定。
在中国，房产抵押贷款已经成为一种常见的贷款方式，其优点在于利率低、额度大、还款期限长、审批速度较快等等。因此，许多人选择抵押房产借款进行资金周转或其他用途。
二、如何计算70万房产抵押贷款的月供
计算70万房产抵押贷款的月供需要考虑以下因素：
1、贷款金额：即70万
2、贷款期限：银行将贷款分期给你，这个期限就是每期还款期限。贷款期限越长，则每期还款额度相对越小。
3、年利率：根据表现不同，银行为不同的人群设定不同的贷款利率。
4、还款方式：选择等额本息还款和等额本金还款两种方式。
公式如下：
等额本息还款法：月供=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）
等额本金还款法：月供=每月应还本金+每月应还利息
其中，每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×贷款月利率
三、如何选择还款方式
房产抵押贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种。具体如下：
1、等额本息还款法：
优点：每月偿还的金额比同期限的等额本金还款少，还款压力较小。适合还款人收入难以稳定的情况，能够把压力变均衡。
缺点：前期每月偿还的本金少，利息多，项目后期不利于利息的节省。
2、等额本金还款法：
优点：每月偿还的本金固定，每月还款总额逐渐降低，后期每月偿还的利息会逐渐降低。适合拥有稳定收入的还款人。
缺点：前期还款压力比同期限的等额本息还款高，能力不足的还款人可能难以承受。
四、如何优化月供
计算出房产抵押贷款的月供后，还可以通过以下方法优化月供：
1、提前还款
如有闲钱，可优先考虑提前偿还部分贷款，以降低贷款金额和减少利息支出。
2、延长还款周期
如果每月还款压力较大，可以考虑将还款周期延长，尽可能减少还款压力。
3、购买利率优惠的险种
在满足贷款为您的真实需求情况下，考虑购买利率优惠的险种，能够在还款过程中大大减少成本。
五、总结
本文详细介绍了70万房产抵押贷款的月供计算攻略，包括了房产抵押贷款的基本概念，如何计算贷款月供，如何选择还款方式以及如何优化月供等内容。了解这些知识可以帮助读者更好地进行房产抵押贷款，并降低借贷风险。
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