摘要：房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但抵押物需要是房产证。然而，有些情况下，借款人无法提供房产证，这时不押房产证的抵押贷款就成为了一种可供选择的方式。本文将从4个方面对房产抵押贷款不押房产证进行详细阐述。
1、不押房产证的抵押贷款方式
一般来说，银行进行房产抵押贷款时需要先进行抵押物评估，再把评估价格的70%作为贷款额度。但是，如果无法提供房产证，则可以采用以下抵押贷款方式：
1）出具购房合同和购房发票的复印件；
2）填写银行出具的“代偿协议”；
3）担保人提供担保。
2、申请条件
不押房产证的抵押贷款申请人需要符合以下条件：
1）具有完全民事行为能力；
2）有稳定的职业和收入来源；
3）具有一定的信用记录；
4）能够提供房屋购房合同和购房发票的复印件。
3、不押房产证的抵押贷款利率
不押房产证的抵押贷款相对于押房产证的抵押贷款利率更高，由于银行没有房产作为抵押物，风险增加，因此利率会相应提高。此外，利率还与申请人的信用情况相关。
4、风险评估
采用不押房产证的抵押贷款方式，银行风险会相应增加。因此，银行会通过风险评估来制定相应的抵押贷款方案。此外，借款人也应该对自身还款能力进行评估，以免出现过大的还款压力。
总结：
房产抵押贷款不押房产证是一种可以选择的融资方式，但与之相关的利率和风险也需要考虑清楚。对于没有房产证但需要贷款的借款人，可以考虑这种抵押贷款方式，但同时也要注意风险和自身还款能力。
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