有房抵押贷款是一种常见的融资方式，但很多人会担心这样做是否会影响自己购买新房的计划。本文将从四个方面对有房抵押贷款还能买房吗进行详细阐述。
一、银行政策
首先需要了解的是，购买新房是否受到影响与银行政策有关。根据国家相关规定，已经存在按揭或者其他形式贷款的住宅不能再次作为抵押物申请贷款。因此，在申请新的按揭贷款时，需要考虑现有住宅是否已经被用作过其他借款。
此外，在审核借款人信用记录时，银行也会查看其之前还清所有债务所花费时间和方式等情况。如果之前存在逾期或欠缴情况，则可能导致无法通过审核。
总体来说，只要符合国家和银行相关规定，并且信用记录良好，则可以通过有房抵押贷款来购买新房。
二、资金流动性
其次需要考虑的是资金流动性问题。在选择使用现有住宅作为抵押物时，需要考虑其价值和贷款额度是否足够购买新房。如果现有住宅的价值不足以支持购买新房，或者贷款额度过小，则可能无法实现这一计划。
此外，在还清原有债务后，还需要考虑每月偿还贷款的能力。如果当前收入水平无法承担新的按揭贷款和之前的抵押贷款同时偿还，则可能会出现资金流动性问题。
因此，在选择使用有房抵押贷款来购买新房时，需要仔细评估自己的资金状况，并确保具备足够的流动性。
三、税费成本
第三个方面是税费成本问题。在进行转让或重新申请按揭时，都会涉及到一定程度上的税费成本。例如，对于已经存在按揭或其他形式借款且未结清情况下再次进行转让操作，则需要缴纳增值税、契税等相关费用。
另外，在使用已经存在债权作为担保物品申请新借款时也要注意相关利息和手续费用等问题。这些额外的税费成本可能会对购买新房产生一定的影响。
四、市场风险
最后一个方面是市场风险问题。在选择使用现有住宅作为抵押物时，需要考虑其未来价值变化和市场波动等因素。如果现有住宅所处的地区房价下跌或者出现其他不利情况，则可能导致其价值下降，从而无法支持购买新房。
此外，在进行贷款申请时也需要考虑当前经济形势和政策环境等因素。如果存在不利因素，则可能导致银行对借款人的审核更加严格，增加了贷款申请成功率较小的风险。
五、总结
综上所述，有房抵押贷款是否能够用于购买新房取决于多个方面。除了符合国家和银行相关规定外，还需要评估自己资金流动性、税费成本以及市场风险等问题，并做好充分准备才能顺利实现这一计划。
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