摘要：近日，哪些房屋不能贷款新规出台，引起了社会的广泛关注。本文将从四个方面对该新规进行详细阐述：一、限购区域内的二手房；二、违法建筑；三、无产权或使用权的房屋；四、严重损坏的房屋。通过本文的介绍，读者可以更好地了解哪些情况下无法获得贷款，并为购买房产提供参考。
1、限购区域内的二手房
根据最新政策规定，在限购区域内已经有一套住宅并且未售出或未满两年时间（自备用于家庭自住），则不得再次申请商业性个人住房贷款。这也就意味着，在这种情况下想要再次获得贷款是非常困难甚至不可能实现。
此外，在部分城市还存在“认贷不认房”政策，即在某些城市中只有符合当地户籍和纳税条件才能够获得商业性个人住宅贷款资格。
因此，在选择购买二手房时需要注意以上政策，并做好相关准备。
2、违法建筑
在购买房产时，需要注意是否存在违法建筑。如果房屋内存在未经批准的改造或者加盖，将无法获得贷款。此外，在某些城市中，如北京等地，还有“小产权房”问题。这种情况下的住宅并没有取得合法的土地使用证和不动产权证书，因此也无法获得贷款。
因此，在购买房屋时需要仔细查看是否存在违规情况，并选择符合规定的住宅。
3、无产权或使用权的房屋
在购买二手房时需要注意是否具有完整产权或使用权。如果该住宅只是共有或部分共有，则银行将不会给予贷款支持。同时，在一些老旧小区中出现过“自留地”问题，“自留地”是指原业主已经把该套住宅卖掉了但是却没有放弃对于楼道、阳台等公共部位所拥有的所有权利和管理责任。
因此，在选择二手房时要仔细查看相关资料，并确保具备完整产权或使用权。
4、严重损坏的房屋
在购买房产时，需要注意是否存在严重损坏的情况。如果该住宅存在较为严重的质量问题或者安全隐患，则银行将不会给予贷款支持。
因此，在选择住宅时需要仔细查看相关资料，并确保符合相关标准。
总结：
哪些房屋不能贷款新规对于购买房产具有一定影响，需要注意以上四个方面。在购买二手房时要仔细查看相关资料，并确保符合政策规定和标准，以免造成不必要的麻烦和经济损失。
同时，在未来可能还会出现更多类似政策调整，需及时关注并做好相应准备。
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