摘要：本文将从按揭房的概念、抵押贷款的定义、按揭房可以抵押贷款的基本原理以及影响因素四个方面详细阐述，帮助读者更好地了解按揭房可以抵押贷款多少钱。
1、按揭房和抵押贷款的概念
首先，我们需要明确什么是按揭房和什么是抵押贷款。按揭房指购买住宅时通过银行等金融机构提供部分资金，并在一定期限内还清该笔资金及利息后取得该住宅所有权的方式。而所谓的“抵押”，则是指借款人将自己名下不动产或动产等作为担保物品，向银行等金融机构申请借款并承诺在规定时间内偿还本息。
这两个概念对于理解后文内容至关重要，因此需要明确区分。
2、按揭房可以作为担保物品进行贷款
其次，在理解了上述两个概念之后，我们就能够很容易地推断出：持有已经按揭的房屋可以作为担保物品进行贷款。这是因为，按揭房已经被银行等金融机构认可并授予了所有权，因此其价值得到了充分肯定。
具体来说，在申请抵押贷款时，银行会根据该住宅的市场价值和借款人的还款能力等综合因素来评估该住宅作为担保物品所能够提供的最大价值。而持有已经按揭的房屋则意味着借款人在购买该住宅时已经支付了一部分资金，并且在未来还清剩余资金及利息后将完全拥有该住宅所有权。这样一来，银行就可以更加确信持有已经按揭的房屋所提供的担保价值，并据此给予相应额度的贷款。
3、影响按揭房抵押贷款额度大小的因素
除了上述基本原理之外，还有一些其他因素也会对持有已经按揭房屋所能够获得贷款额度大小产生影响：
（1）当前市场情况
当前市场情况是影响按揭房抵押贷款额度大小的最重要因素之一。在市场繁荣时，银行会更愿意给予较高额度的贷款，而在市场低迷时则可能减少贷款额度或者拒绝申请。
（2）借款人信用评级
借款人的信用评级也是影响按揭房抵押贷款额度大小的关键因素之一。如果借款人信用良好、还款能力强，则银行会更加愿意给予较高额度的贷款；反之则可能减少或拒绝申请。
（3）持有房屋类型和位置
持有已经按揭房屋所处位置和类型也会对其作为担保物品所能够提供的价值产生影响。例如，在繁华商业区内位于黄金地段、面积较大且装修豪华的住宅相比于郊区小户型公寓所能够提供更高价值。
4、如何计算按揭房可以获得多少钱？
最后，我们需要了解如何计算持有已经按揭房屋所能够获得的贷款额度。具体来说，可以按照以下步骤进行计算：
（1）估算该住宅的市场价值
可以通过查询当地房价信息、咨询房产中介或者请专业估价师进行评估等方式来确定该住宅的市场价值。
（2）计算抵押率
银行会根据借款人信用评级、还款能力和持有房屋类型等因素来决定抵押率。一般而言，银行会要求借款人提供30%至50%不等的首付，并将剩余部分作为贷款金额。
（3）计算可获得贷款额度
根据上述两个因素以及其他可能存在的费用和利息等综合考虑，就可以计算出持有已经按揭房屋所能够获得的最大贷款额度了。
总结：通过本文我们了解到，持有已经按揭房屋是可以作为担保物品申请抵押贷款的。其可获得贷款额度大小受多种因素影响，包括当前市场情况、借款人信用评级和持有房屋类型和位置等。如果您需要申请抵押贷款，可以根据上述方法计算出自己所能够获得的最大贷款额度。
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