车库是很多家庭的必备之物，它不仅可以为车辆提供安全的停放场所，还可以作为储物间或者工具房使用。但是对于一些需要贷款购买房屋的人来说，他们可能会想知道：能否将车库也包含在按揭贷款中呢？下面从四个方面进行详细阐述。
一、车库是否属于房产
首先需要明确的是，车库是否属于房产。根据我国《物权法》规定，“建筑物及其构件、设备等附着在土地上并与土地有关联性的部分”均视为不动产。因此，在这个范畴内，如果车库与住宅建筑相连且构成一个整体，则可视为该住宅建筑的附属部分。
因此，在购买住宅时选择按揭贷款时，如果该住宅自带了附属车库，则可以将其包含在按揭贷款中；而如果该住宅没有自带附属车库，则无法将独立存在的单独购买或已经拥有的非本套房产相关联之外部分纳入到按揭范围内。
二、车库的使用权归属
其次，需要考虑的是车库的使用权归属。如果该住宅自带附属车库，则该车库的使用权通常会随着住宅产权一起转移给新业主。但是，如果该住宅没有自带附属车库，则需要另行购买或租赁。
对于已经拥有独立存在且与本套房产无关联之外部分（如单独购买或租赁），其所有人享有完全的所有权和支配权，可以将其出售或者出租给他人使用。因此，在按揭贷款时也可以将这部分资产作为抵押物进行贷款。
三、评估价值及风险控制
第三个方面需要考虑到评估价值及风险控制问题。在按揭贷款中包含车库时，银行会根据房地产市场价格和房子所在地区等因素来对整个资产进行评估，并以此确定可借款额度。
同时，在包含非本套房产相关联之外部分时也要注意风险控制问题。银行可能会要求额外提供担保措施，如增加抵押物或者提高贷款利率等。
四、其他注意事项
最后需要注意的是，在按揭贷款中包含车库时，还需要遵守相关法律法规。例如，在购买住宅和车库时要签订合同，并在合同中明确标注车库是否属于该住宅的附属部分以及使用权归属等问题。
此外，还需要了解银行对于按揭贷款包含非本套房产相关联之外部分的具体政策和流程，并选择信誉良好、服务优秀的银行进行申请。
五、总结
综上所述，能否将车库也包含在按揭贷款中取决于其是否属于房产附属部分以及使用权归属情况。同时，在评估价值和风险控制方面也需要注意相关问题。最后，在进行按揭贷款时需遵守相关法律法规并选择信誉良好、服务优秀的银行进行申请。
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