摘要:
等额本金和等额本息是房贷中常见的两种还款方式。本文将介绍选择等额本金还款比等额本息更划算的原因,并提供相关背景信息。
正文:
一、等额本金的定义
等额本金指在每个还款期内,每月偿还的本金相同,利息随贷款余额的减少而逐渐减少。
二、等额本息的定义
等额本息指在还款期内,每个月还款金额相同,但是每次还款的本金和利息的比例不同。在贷款早期,每期还款中利息所占比例较大,随着还款期限的推进,每期还款中利息所占比例逐渐降低,还款本金所占比例逐渐增加。
三、等额本金更划算的原因
1. 总利息更少
选择等额本金还款方式可以在还款期限内减少总利息的支付,因为该方式中每期偿还的本金额度相同,而利息是根据贷款余额进行计算的,随着每个月本金余额的减少,产生的利息也逐步减少。
举个例子,假设一个贷款本金为100万元,期限为20年,利率为5%,如果选择等额本金还款方式,每月偿还本金5000元,月供逐步减少。当还完最后一次本金之后,该贷款对应的总利息将为27.63万元。
若选择等额本息还款方式,每月应偿还的本息为5916元,每个月偿还的利息都是相等的,而每个月偿还的本金则逐渐增加。那么该贷款在还款期限结束之后的总利息将为39.91万元,相比等额本金多支付了12.28万元的利息。
2. 还款周期更短
等额本金还款方式可以缩短还款周期。由于每月偿还的本金额度相同,随着本金的减少,每月还款额能够逐渐减少,借款人的负担也会相应减轻,从而能够更快地偿还贷款。
3. 减轻负担和提高信用
等额本金还款方式可以降低借款人的还款压力。在提前还款的情况下,等额本金方式还款的利息支出更低,对于借款人来说,提前还款的负担也会相应减轻,从而有助于提高个人信用评级。
4. 利率上涨幅度更小
在贷款利率上升的情况下,采用等额本金还款方式利率上涨带来的冲击也比较小。由于每月还款金额减少,因此当贷款利率发生上涨时,每月需要支付的利息也会减少,因此受到贷款利率上涨的影响相对较小。
结论:
以上就是选择等额本金还款方式比等额本息更划算的原因。无论我们选择哪种方式还款,都应该结合实际情况和自身需求进行选择,以达到最好的经济效益。

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