摘要：期房作为抵押贷款是否可行一直是人们关心的热点问题，本文旨在拆解真相，从4个方面对期房能否作为抵押贷款进行阐述。
一、什么是期房？
1、期房的定义
期房指的是还未取得房屋所有权证书的房屋，一般出现在售楼处销售中，按照预售方案进行销售。
2、预售许可证规定
根据住建部门相关规定，房屋开发商必须先拿到预售许可证才能进行房屋销售，否则不合法。
3、购房人权益
在购房过程中，开发商要按照相关法律法规保护购房人权益，包括预售合同签订、公示、资金监管等方面。
二、期房能否作为抵押贷款？
1、借款人是否能够抵押期房？
大多数银行申请贷款需要抵押物，但对于期房的抵押，各家银行政策不同，需在银行进行咨询。
2、期房抵押的可行性
期房抵押贷款可行性较低，因为期房所有权尚未发生转移，无法正式登记，只有预售许可证以及合同担保等方式来支撑贷款，因此风险相对较高，银行难以接受。
3、其他替代品
如果期房无法作为抵押品，可以选择其他房产或动产作为抵押品，这也是银行比较垂青的方式。
三、购房人对期房贷款的选择
1、银行贷款
对于期房购买者，最常见的融资方式是通过银行贷款，但申请贷款需满足银行相应的信用条件，同时也因银行政策的差异而有所不同。
2、其他贷款方式
如果银行不接受期房作为抵押物，购房者仍可选择借助互联网金融或者小贷公司等其他贷款方式。
3、多方选择
在进行购买之前，购房者需考虑购房方式，同时与银行、开发商进行沟通，全面了解期房政策来选择最合适的贷款方式。
四、风险提醒
1、期房的风险
期房具有不确定性，尤其在房地产市场波动时极易陷入风险。因为购买期房存在着开发商资金链断裂、施工延误等不可预知的风险，而购买者也常常为时过早的套现以及价格上涨而闹心。
2、贷款的风险
贷款风险也是需要注意的问题，贷款期间若出现各种意外情况，如贷款后房价暴跌等，都将对购房人造成不利影响。
3、合同权利的风险
在购买过程中需谨慎签订合同，避免出现合同漏洞，从而损失一定的财产利益。
五、总结：
本文从期房的定义、期房能否作为抵押贷款、购房人对期房贷款的选择以及风险提醒4个方面进行了详细阐述，并提出了一些建议：购房人在购房前应全面了解市场信息及政策，同时谨慎选择购房方式及融资方式，以避免财产上的损失。
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