摘要：在购房过程中，贷款买房已成为很多人的选择，但是贷款买房需要提供一些必备证件，这是必须要注意的。本文将从四个方面详细介绍贷款买房必备证件，全面解锁购房攻略。
一、个人身份证明材料
1、身份证明文件：一般情况下，一定要提供有效身份证明文件。身份证是最基本的身份证明材料，贷款买房时必不可少的证件。
2、户口本：如果您的身份证上与现在居住地址不一致，需要提供户口本原件和复印件，经常因为身份证上地址与实际居住地址不一致而被拒贷。
3、婚姻状况证明：未婚人士提交未婚证明，已婚人士建议提供结婚证原件，有子女的需提供子女的出生证明或户口本。
二、收入证明材料
1、工资收入证明：银行通常要求提供近6个月的工资收入证明，如工资卡流水单，个人社保缴费明细单或纳税申报单，工资统计表等。
2、个人所得税完税证明：一般银行会要求贷款申请人提交个人所得税完税证明，以验证其所提供的工资收入是否真实。
3、个人征信报告：银行贷款成败与客户的个人信用状况息息相关，银行会通过征信报告了解客户的还款能力，如有逾期、欠款、诉讼记录等不良信用记录，很有可能导致贷款申请失败。
三、房屋产权证明材料
1、房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归谁的法律文件，银行一般要求提供复印件，确保该房屋有清晰的产权链条，是否处于法律纠纷风险之中。
2、房屋交易合同：银行是需要通盘考虑房屋的价值、安全、可流通性，所以会从房屋交易合同、购房发票和房屋抵押担保合同等文件来综合衡量房屋是否具备进行贷款购买的价值和安全性。
3、二手房房屋评估报告：买二手房贷款，必须提供二手房房屋评估报告，银行按照估值与房款的比例给出贷款额度，但银行账户余额须引入考虑，因为他们一般要求首付不低于30%。
四、其他证明材料
1、购房资金来源证明：银行需要对购房人的资金进行监管，必须要提供购房人购房资金的来源证明，如存款证明、股票证券出售所得证明、销售不动产所得证明等。
2、房屋公证书：房屋的用途是否与贷款借款人申请的贷款是否符合银行的贷款政策规定，如果不符合，则银行可能不会给予贷款。
3、购房能力证明：如果您是外籍人士，通常需要提供您赚取收入和购房的合法资格的证据。贷款人如有自己的股权或经营企业需在提交的贷款申请材料中提供公司的营业执照、工商资质证书等证明。
五、总结
购房是一个复杂的过程，尤其是贷款买房更是如此。购房者不仅需要花时间选择适合自己的房产，还需要提供各种材料来证明自己的还款能力和房产的真实性。购房者应该完整准确地准备必备证件，并严格按照银行的要求提供，才能顺利获得银行的认可及推进贷款购房的流程。
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