摘要：
本文主要介绍买房须知：哪种贷款方式更为优惠。我们将从四个方面进行详细的阐述，包括贷款种类、利率、贷款额度和审核难度，并提供建议和支持证据，帮助读者更好地选择合适的贷款方式。
正文：
一、贷款种类
房款贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款即银行贷款，优点是可以放款快，甚至当日放款，而且额度也较高；公积金贷款主要是由公积金中心与银行合作，优点是利率较低，且还款期限长。相比之下，哪一种贷款方式更为优惠？
商业贷款更适合那些迫需购房或者时间比较急的购房者，而且商业贷款可以根据自己的个人信用情况，与银行商量调整还款期限和利率。但是，商业贷款在利率上较高，每月还款压力也比较大。
公积金贷款则是通过个人缴存的住房公积金账户进行贷款，一般都是低息贷款。由于额度限制较大，购买高档次的房屋时，公积金贷款的比例会比较小。因此，如果购房者能够贷到公积金贷款，且房屋款不是特别高，建议优先选择公积金贷款。
二、利率
利率也是选择贷款方式时考虑的重要因素。银行贷款的利率和公积金贷款的利率是不同的，银行贷款利率一般高于公积金贷款。
例如，2021年银行房贷利率居高不降，即使为首套房，银行利率常常高于5.2%，而公积金贷款则较其低很多，一般3.25%~3.75%。因此，如果购房者想要在贷款利率方面充分节省，应该优先选择公积金贷款。
三、贷款额度
贷款额度也是购房者选择贷款方式时需要考虑的重要因素。商业贷款的贷款额度通常会比公积金贷款高，可以根据自己的需求自由协商。而公积金贷款的额度较小，最高只能贷到房屋总价的90%。
如果购房者的首付款和公积金贷款已经覆盖了差不多的房屋总价，但是还想再多贷点款或者需要按揭贷款购买旧房，那么建议优先选择商业贷款。
四、审核难度
选择贷款方式时还需要考虑到审核难度。公积金贷款有严格的资质要求，必须缴存一定年限的住房公积金才能申请，且不同地区的规定也不一样，申请难度较大。而商业贷款则可以根据自己的实际情况，定制更为灵活的借款申请方案。
总体来讲，对于一般购房者，选择商业贷款往往越来越成为主流，因为在可借款额度、还款期限以及还款方式等方面相对较为灵活。当然，如果购房者能够提供足够的公积金账户金额，并打算买低价位、满足贷款备案要求的房屋，公积金贷款也会是不错的选择。
结论：
本文的目的是介绍买房须知：哪种贷款方式更为优惠，我们从四个方面进行了详细的阐述，包括贷款种类、利率、贷款额度、审核难度等。根据我们的分析，对于购房者来说，应该根据自身情况选择合适的贷款方式，灵活运用不同的贷款方式，降低还贷风险和压力。
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