摘要：用父母的房子抵押贷款买房在现在的房地产市场中已经成为很常见的做法，但是却存在着一定的风险。本文从四个方面阐述了用父母的房子抵押贷款买房的详细情况，分别是：风险与注意事项、合法性问题、税务问题和传承问题。通过对这些问题的详细分析，我们可以更好地了解该做法的利与弊，并且更好地把握这个市场。
1、风险与注意事项
用父母的房子抵押贷款买房，本身是存在一定风险的，而这种风险可以分为市场风险和法律风险两种。
市场风险主要表现在当前房地产市场的波动性非常大，一旦市场出现状况，可能会使得房价下跌，贷款无法清偿，造成较大的经济损失。
法律风险则表现在是否要求拥有权证的所有者同意，如果存在权属纠纷，可能会导致房产抵押不成立，进而影响到购房计划。
此外，还需要注意一些细节问题，如注意房产价值是否够贷款额、贷款期限和还款能力的评估、风险评估等等。
2、合法性问题
在用父母的房子抵押贷款买房时，需要关注的一个重要问题就是合法性问题。一方面，需要注意申请过程中的手续是否规范，是否符合法律标准。
同时，申请人与父母之间的权益关系也需要明确，必须注意双方的合法权益，以及双方之间的责任、义务与权利的分配问题。
最后，考虑到贷款的还款计划，申请人也需要注意是否合法、规范、有效，以避免出现任何法律问题。
3、税务问题
在用父母的房子抵押贷款买房时，还需要注意税务方面的问题。具体来说，主要需要关注以下几个方面：
1、房产契税：房产契税是购房流程中必须缴纳的税费之一。如果贷款买房，流程相对复杂，应当注意相关规定，并确保按规定缴纳该项税费。
2、房屋转让所得税：在将房产设为抵押物时，需要关注房屋转让所得税的问题。如果房屋处置产生了利益，应当按照相关规定进行纳税。
3、房屋赠与税：如果父母将房屋赠予申请人，也需要注意房屋赠予税的问题。应当按照相关规定进行报税，并在规定期限内缴纳。
4、传承问题
用父母的房子抵押贷款买房还涉及到传承问题。房产无形财产，如何确定后续的继承人、继承方式等都需要在买卖协议中规定明确，避免出现纷争，危及大家的利益。
在买卖协议中，需要合理设定继承人，防止在父母过世之后，产生不必要的麻烦。同时，还需要查看相关法律，遵循法律规定，确保传承问题得到妥善解决。
总结：
综上所述，用父母的房子抵押贷款买房虽然可以帮助缓解房价导致的压力，但也存在着一定的风险，并且需要注意其中的合法性问题、税务问题、传承问题等细节问题。购房时，必须严格遵循相关规定，谨慎办理，并在实践中不断提高自己的理财能力和风险意识。
本文只是提供参考，不作为任何实际操作的指导。读者在参考本文内容时，应当结合自己的实际情况，审慎决策。
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