摘要：住房抵押贷款是一种常见的借贷方式，但是能够贷多少钱、能够贷多长时间却是很多人关心的问题。本文将从四个方面对这个问题进行详细阐述。
1、房屋估值
首先，住房抵押贷款的额度与所购买房屋的估值有关。银行通常会根据专业机构对该房屋进行评估，并按照一定比例给予借款。不同银行和地区可能有不同比例，但通常在70%~90%之间。
此外，如果您已经还清了部分或全部原有住房按揭贷款，则可以将剩余部分作为可用于新借款的额度。
最后需要注意的是，在选择银行时应该尽量选择信誉良好、资金充足且利率合理的机构。
2、收入情况
其次，申请人自身收入情况也会影响到住房抵押贷款能够获得的金额和期限。通常来说，月收入越高、稳定性越好，则可获得更高额度和更长期限的贷款。
此外，如果申请人有其他收入来源，如股票、基金等投资收益，则也可以提高其信用评级，从而获得更好的贷款条件。
3、个人信用记录
个人信用记录是银行考虑是否给予住房抵押贷款的重要因素之一。如果您在过去有逾期还款或者其他不良信用记录，则可能会被拒绝或者获得较差的借款条件。
因此，在申请住房抵押贷款前应该先了解自己的个人信用情况，并尽量避免出现不良记录。同时，也可以通过积极还清原有债务和及时缴纳各种费用来提高自己的信誉度。
4、就业稳定性
最后一个影响住房抵押贷款额度和期限的因素是申请人就业稳定性。如果您已经连续工作多年且职业稳定，则可获得更好条件；反之则可能需要提供更多担保措施才能获得借款。
另外，在选择银行时也应该注意其对申请人就业稳定性的要求，以免出现不必要的麻烦。
总结：
住房抵押贷款能够获得的金额和期限受到多种因素影响，包括房屋估值、个人收入情况、个人信用记录和就业稳定性等。在申请借款前应该了解自己的情况，并选择信誉良好、利率合理且对自身条件有利的银行。
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