摘要：房屋抵押贷款是指借款人在购房时将房产作为抵押物向银行贷款，倘若借款人无法按时还款，则银行有权将房产变卖以收回债款。有时，借款人想要变更还款人，即将原来的还款人更换成他人。这是否可行呢？本文从法律、银行、抵押物和贷款协议四个方面进行详细阐述，以解答这一问题。
1、法律上的变更还款人
根据我国的相关法律规定，变更还款人有一定的限制。一般来说，借款人在贷款合同中约定了还款人，若要变更，则需要经过原还款人的同意，并与银行重新签订贷款合同。如果原还款人不同意或新还款人不符合银行的要求，银行则有权拒绝变更。此外，还款人的变更也要符合银行的相关流程和规定。
但需要注意的是，变更还款人是一项涉及严肃的法律问题，需要遵循相关程序和规定，不得违反法律规定，否则会导致贷款合同无效，进而导致更严重的后果。
2、银行规定的变更还款人
银行在贷款合同中往往会对还款人的变更做出规定，一般来说，变更还款人必须经过法定程序，需要提供相关证明材料，如新还款人的资质证明、身份证明、收入证明等，同时还需要满足银行的信贷评估标准。因此，在变更还款人前，需详细了解银行的规定和要求，避免造成不必要的纠纷。
此外，银行对新还款人的收入、征信、还款能力等方面也会进行严格的审查。如果新还款人不符合银行的要求，银行则有权拒绝变更还款人。
3、抵押物的变更还款人
房屋抵押贷款中，房产作为抵押物的变更需要经过法定程序。首先，需要通过相关部门对抵押物的权属进行变更，然后才能变更贷款合同中的抵押物信息。抵押物变更需要时间和费用，并且需要将变更后的抵押物重新评估价值，进而重新拟定贷款合同。因此，抵押物的变更还款人是一项比较麻烦的工作，需要谨慎考虑。
4、贷款协议的变更还款人
在贷款协议中，一般会约定贷款人和还款人的身份和责任，以及贷款还款的方式和时间。如果要变更还款人，则需要重新协商和签署贷款协议。在协议中，需要明确新还款人的身份和责任，以及变更后的还款方式和时间。此外，对于原还款人和新还款人需要做出充分的说明和约束，以免出现纠纷。
总结：房屋抵押贷款还款人的变更需要遵循法律程序和银行规定，且需要耗费时间和费用。变更还款人前需进行详细的了解和考虑，以免造成不必要的麻烦和损失。
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