摘要：本文将从四个方面对房屋抵押贷款计算基数进行详细阐述。首先，介绍什么是房屋抵押贷款计算基数；其次，探讨如何确定房屋的评估价值；然后，分析影响计算基数的因素；最后，解释如何根据计算基数来确定借款额度。通过本文的阐述，读者可以更好地了解和应用房屋抵押贷款。
1、什么是房屋抵押贷款计算基数
在进行房屋抵押贷款时，银行需要评估借款人所拥有的不动产（即物业），并以此作为还款保障。而这个不动产的评估价值就被称为“房屋评估价值”或“市场价值”。在此基础上，银行会按照一定比例（通常为60%~80%）核定出一个可供借出资金的上限——这就是“房屋抵押贷款计算基数”。
简单来说，“房屋评估价值”是银行认可你所拥有物业真实市场价格，并以此作为你能够获得贷款的基础；而“房屋抵押贷款计算基数”则是银行根据你的物业价值核定出来的最高可借额度。
2、如何确定房屋评估价值
银行在进行房屋评估时，通常会考虑以下因素：
1. 房产所在地区：不同地区的物业市场价格存在较大差异，因此需要对其进行分别考虑。
2. 房产类型：住宅、商用、工业等不同类型物业价格也有所不同。
3. 物业面积和结构：面积越大、结构越合理（例如格局好），其市场价值就越高。
4. 建筑年代和状况：新建或者装修得当的物业比老旧破旧的物业更有吸引力，自然也会更受欢迎。
3、影响计算基数的因素
除了上述提到过对于房屋评估价值起到决定性作用外，还有一些其他因素可能会影响计算基数：
1. 贷款期限：一般情况下，贷款期限越长，则计算基数越低。
2. 贷款利率：贷款利率越高，则计算基数也会相应地降低。
3. 借款人信用记录：若借款人信用记录较好，银行可能会在计算基数时给予更大的优惠。
4、如何根据计算基数确定借款额度
一旦银行核定出了你的房屋抵押贷款计算基数，就可以根据此来确定你能够获得的最高可借额度。具体来说：
1. 银行通常会按照60%~80%不等的比例核定出房屋抵押贷款计算基数；
2. 根据这个比例，你可以简单地将物业评估价值乘以该比例得到一个初步估值；
3. 然后再考虑上述影响因素对于实际可借额度产生的影响，并结合自身还款能力和需求等综合因素进行决策。
总结：
通过本文我们了解到，在进行房屋抵押贷款时，需要根据房屋评估价值来确定房屋抵押贷款计算基数。同时，影响计算基数的因素包括贷款期限、贷款利率和借款人信用记录等。最后，我们还介绍了如何根据计算基数来确定借款额度。
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