摘要：房屋抵押贷款他项权证是指在房屋所有权已经被抵押给银行的情况下，为保障银行的利益，由银行出具的一种证明文件。本文将从四个方面详细阐述房屋抵押贷款他项权证上写什么，包括他项权人、债务人、债务合同和担保方式等内容。
1、他项权人
在房屋所有权已经被抵押给银行后，作为借款方的信用背景不足以支撑贷款时，需要有第三方提供担保。这个第三方就是“他项权人”，通常是指提供了其他资产或者有稳定收入来源的自然人或法人。
在房屋抵押贷款中，“他项权”即为该第三方对于该笔借款所享有的优先受偿地位。因此，在房屋所有者违约时，“他项权”可以通过向法院申请强制执行来优先获得偿还。
因此，在房屋所有者与“他项权人”之间需要签订一份协议，并且将其纳入到该契约中。
2、债务人
债务人即为房屋所有者，他需要承担房屋抵押贷款的全部责任。在签订贷款合同时，借款方需要向银行提供相关的证明文件，包括身份证明、收入证明等。
此外，在办理房屋抵押贷款时，银行会对该笔贷款进行风险评估，并根据评估结果来决定是否放贷以及放多少。
3、债务合同
在办理房屋抵押贷款时，银行会与借款方签订一份《个人住房按揭合同》，该合同是双方之间权利义务关系的法律依据。同时，《个人住房按揭合同》中也会涉及到“他项权”的问题。
具体而言，《个人住房按揭合同》中应当包含以下内容：
- 双方当事人基本信息；
- 融资金额和期限；
- 还款方式和期限；
- 利率和费用；
- "他项权"约定等内容。
4、担保方式
(1) 抵押担保
在房屋抵押贷款中，最常见的担保方式就是“抵押担保”。即借款方将其所有权的房屋作为质押物，向银行提供一定金额的贷款。如果借款方不能按时还款，则银行有权将该房屋变卖以获得偿还。
(2) 保证担保
除了“抵押担保”外，还有一种比较常见的担保方式就是“保证人”。即在借款方无法按时归还贷款时，“他项权人”可以代替其进行偿付。
(3) 质物或者票据式担保
除了以上两种形式外，在某些情况下也会采用其他形式来进行信用背书。例如，可以通过将存货、机器设备等资产作为质物来实现信用背书；也可以通过签发票据等方式来进行信用背书。
总结：
本文从四个方面详细阐述了房屋抵押贷款他项权证上写什么。其中，“他项权人”、“债务人”、“债务合同”和“担保方式”，这四个方面是房屋抵押贷款中最为重要的内容。只有在这些方面都得到妥善处理，才能保证借款方和银行的利益得到充分保障。
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