用房子抵押贷款买房是一种常见的购房方式，但是很多人对于这种方式是否合算存在疑虑。本文将从四个方面详细阐述用房子抵押贷款买房是否合算。
一、利率方面
首先需要考虑的是利率问题。因为用现有的住房作为抵押物，所以银行会给予较低的贷款利率，通常比普通商业贷款要低很多。而且在当前经济形势下，央行降息导致各大银行纷纷跟进降息，使得使用此种方式购买二套甚至第三套住宅成为了不少人的选择。
然而，在考虑到长期还款时需要注意到：由于借入资金较大，并且还款期限较长，在计算总支出时可能会超过直接全额付清或者选择商业贷款支付购房价值部分。
二、风险控制
其次就是风险控制问题。如果你已经拥有了自己名下的住宅并想再次进行投资，则可以通过这种方式来实现目标。同时，如果你有能力承担风险并且相信自己的还款能力，那么这种方式也是可以考虑的。
但是需要注意到：在房地产市场波动较大的情况下，抵押物价值可能会下跌。如果此时无法及时偿还贷款，则可能面临被银行收回房屋、甚至失去全部投资等风险。
三、税费问题
第三个方面就是税费问题。用现有住房作为抵押物购买二套住宅时，需要缴纳20%的个人所得税和1%的契税。而如果选择商业贷款支付购房价值部分，则只需缴纳1%~2%左右的契税即可。
因此，在考虑是否使用此种方式进行购房时需要综合计算各项成本和优惠政策，并权衡利弊后再做出决定。
四、资金周转
最后一个方面就是资金周转问题。用现有住房作为抵押物可以获得较高额度的贷款，并且还可以将已经拥有但暂未出售或租赁出去的住宅变成一笔资金，用于其他投资或消费。
但是需要注意到：如果贷款额度过高，还款压力会增大。同时，如果新购住宅的租金收益不如预期，则可能导致现有住房被银行收回的风险。
五、总结
综上所述，在考虑用现有住房作为抵押物购买二套或第三套住宅时需要综合考虑各方面因素，并根据自身情况做出决策。此种方式在利率方面具有优势，但是在风险控制、税费问题和资金周转等方面也存在一定的不确定性和风险。
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