摘要：有贷款的房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但能够贷多少取决于多个因素。本文将从房产估值、借款人信用情况、贷款机构政策和贷款用途这四个方面分别进行详细阐述，希望能够为广大房产贷款者提供一些参考。
1、房产估值
房产估值是影响抵押贷款额度的重要因素。在贷款机构进行房产估值时，一般会考虑房屋面积、建筑年代、装修情况等因素。此外，地段、市场供需情况、政策变化等也会对房产估值产生影响。
如果房产估值较高，借款人就有可能获得更高的贷款金额。但也要注意，房产估值不仅仅影响贷款额度，还会影响到抵押贷款的利率和期限等因素。
因此，在进行房产抵押贷款时，借款人需要全面了解房产估值的各个方面，并可以通过一些方式提高房产估值，从而获得更高的贷款额度。
2、借款人信用情况
借款人的个人信用情况也是影响抵押贷款额度的重要因素之一。贷款机构会根据借款人的还款能力、还款记录、信用历史等因素对其进行评估，从而决定借款人是否有资格借款以及借款金额。
如果借款人信用状况良好，还款能力稳定，那么贷款机构会更愿意提供较高的贷款额度。反之，如果借款人信用状况较差，那么贷款机构可能会提供较低的贷款额度或者拒绝提供贷款。
因此，在进行抵押贷款时，借款人需要自觉保持良好的信用记录，建立良好的信用体系，提高自身信用评级，从而提高贷款额度。
3、贷款机构政策
贷款机构的政策也会对抵押贷款额度产生影响。不同的贷款机构政策不同，一般会根据自身的资金情况、风险偏好、行业监管等因素来决定贷款额度。
在有贷款的房产抵押贷款中，一般银行和其他金融机构是主要的借款方。他们的政策影响较大，一般来说银行更为注重借款人的信用情况和还款能力，而其他金融机构更注重抵押品的估值。因此，借款人需要根据自身情况合理选择贷款机构，从而提高贷款额度。
此外，还可以通过深入了解贷款机构的政策，针对性的改善相关因素，提高贷款额度。
4、贷款用途
最后一个影响抵押贷款额度的因素是贷款用途。不同的贷款用途对贷款额度的影响也不同。对于商业用途的贷款来说，贷款额度一般要比个人消费贷款的额度高，因为商业用途往往预示着更高的回报率，贷款机构也更愿意提供更高的贷款额度。
因此，借款人需要注意贷款用途的差异，选择合适的贷款类型，并结合个人情况合理安排贷款用途，从而获得更高的贷款额度。
总结：
综上所述，有贷款的房产抵押贷款能贷多少取决于多个因素，其中包括房产估值、借款人信用情况、贷款机构政策以及贷款用途等。在进行抵押贷款时，借款人需要综合考虑这些因素，选择合适的贷款机构和贷款类型，以便获得最大化的贷款额度。
同时，借款人需要自觉保持良好的信用记录，提高房产估值，合理安排贷款用途，从而提高贷款额度。
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