摘要：
近期，杭州市开始实施新的房贷政策，这对购房者来说带来了一些变化。本文将详细介绍该政策，以及如何通过房产抵押贷款来购买房屋。
一、政策背景
随着房地产市场的快速发展，近年来各地政府陆续出台了一系列限制房地产投资的政策。此次杭州市新推出的房贷政策就是典型的例子。据悉，该政策旨在有效控制房地产市场的过热，合理调控市场价格，同时帮助市民更好地购房。
二、新房贷政策
根据杭州市人民政府最新发布的新房贷政策，购房者须符合以下条件：
1、首套房贷的购房者最高可贷款额度为80%。
2、非首套房购房者最高可贷款额度为70%。
3、购房者需提供至少两年的社保或纳税记录。
4、对于未满两年的购房者，可由担保人提供贷款，贷款额度最高为50%。
若购房者符合以上条件，则可申请贷款购买符合政策要求的物业。
三、申请房产抵押贷款的流程
申请房产抵押贷款，需要购房者完成以下流程：
1、选择银行：购房者可以根据自己的财务状况选择合适的银行。
2、提交贷款材料：购房者需要向银行提交自己的身份证明、购房合同、房产证等必需材料。
3、评估房屋价值：银行会对房屋进行评估，保证贷款额度与房屋价值相符。
4、签约：购房者在贷款审批通过后，需签署相关协议及文件。
5、发放贷款：完成签约后，银行将向购房者发放贷款。
四、房产抵押贷款的注意事项
当购房者选择通过房产抵押贷款购买房屋时，需要注意以下事项：
1、选择可信赖的银行：购房者需要选择有声誉的银行，以保证贷款过程的安全和正常进行。
2、保证个人信用记录良好：购房者的个人信用记录对于贷款的通过非常重要。若存在不良信用记录，不仅可能导致贷款被拒绝，还可能影响个人信用等级。
3、明确还款计划：购房者需在贷款前明确还款计划，并在还款期限内按时偿还。否则，有可能导致未能及时偿还贷款，影响个人信用记录。
五、总结
以上就是杭州实施新房贷政策，房产抵押贷款申请的相关内容。购房者在选择房屋和银行时，应注意考虑自身的财务状况和个人信用记录，以及合理规划还款计划，以便更好地实现购房目标。
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