摘要：在房屋交易过程中，部分买家会考虑用全款房抵押贷款再按揭买房的方式，但这种方式是否可行呢？本文将从四个方面对此进行详细阐述。
1、资金流向及利息问题
在用全款房抵押贷款再按揭买房的方式中，原全款房产会抵押给贷款机构，然后再通过贷款获取资金购买新房产。但这种方式存在一些风险和利息问题。如资金流动方向不畅、抵押利率过高等，会增加购房成本。另外，需要注意的是，贷款利息通常高于存款利息，会对日后的收益产生影响。
不过如果申请人有足够资金，可以考虑一次性付清贷款本金，以减少利息支出。
2、贷款额度及贷款期限
用全款房抵押贷款再按揭买房的贷款额度和贷款期限主要取决于购房者的收入和信用情况，一般来说，通过这种方式取得的贷款额度约为原全款房产的60%~70%。同时贷款期限也有一定要求，一般来说是10~20年左右。需要注意的是：银行对购买新房的限制也可能会对贷款额度和期限造成影响。
此外，购房者在申请按揭时还需要承担一些其他费用，如按揭手续费、公证费等。
3、抵押物产权和手续问题
使用全款房抵押贷款再按揭买房需要购房者具备原房产的所有产权证，且房产抵押时需要抵押方（即原房产所有者）签署相关协议。此外，购房者还需要缴纳一些税费，如房屋买卖税、契税等。
需要注意的是，购房者此时所购房产也需要加入抵押范围，万一还款出现问题，可能会影响到原房产的产权，给购房者带来额外风险。
4、经济合理性
购房者在决定是否使用全款房抵押贷款再按揭买房时，应考虑其经济实力和性质，综合评估方案的优劣。如果购房者有稳定的高收入，且房产市值较高，可以适当考虑这种方式。但如果购房者的收入相对较低且资金需求较紧迫，建议选择更佳合适的贷款方式，以避免不必要的风险和经济压力。
总结：
用全款房抵押贷款再按揭买房是一种可行的方式，但需要注意风险和利息问题、贷款额度和期限、抵押物产权和手续问题以及经济合理性等方面的问题。购房者应根据自身情况和需求综合评估选择最合适的方式。
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